FALANGA IMMOBILIEN - PRIMA REIHENHAUS MIT 2 BÄDERN, POOL und mehr in super WIESBADENER BLICKLAGE!!!

Fritz-Philippi-Straße 28, 65195 Wiesbaden

729.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fritz-Philippi-Straße 28, 65195 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
180 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7769212
Anbieter-ID
FI1122
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In begehrter, ruhiger und zentraler Fernblicklage von Wiesbaden, gelegen im Stadtteil Wiesbaden-Nordost, liegt dieses 1976 gebaute REIHENMITTELHAUS, dessen ERDGESCHOSS 2020 AUFWÄNDIG RENOVIERT UND MODERNISIERT wurde. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Über den LUFTIGEN EINGANGSBEREICH gelangt man in den GLEICHERMASSEN WEITLÄUFIGEN und EINLADENDEN WOHN-/ESSBEREICH und die die GROSSE UND OFFENE KÜCHE, deren AUSSTATTUNG KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST. 90 cm INDUKTIONSFELD, REICHLICH PLATZ auf der GRANITOPTIK-ARBEITSPLATTE, VIEL STAURAUM IN DEN OBER- und UNTERSCHRÄNKEN, DURCHDACHTE EINTEILUNG DER SCHRÄNKE, ZAHLREICHE STECKDOSEN IM ARBEITSBEREICH - ein TRAUM FÜR JEDEN HOBBYKOCH. DIREKT ANSCHLIESSEND befindet sich der GEMÜTLICHE ESSPLATZ, von dem man in den WEITLÄUFIGEN WOHNBEREICH schaut und durch die BODENTIEFE FENSTERFRONT in das "NAHERHOLUNGSGEBIET" des Hauses - die TERRASSE und den GARTEN MIT POOL und GRILLSTATION. Das GESAMTE ERDGESCHOSS WURDE 2020 für ÜBER 120.000€ AUFWÄNDIG RENOVIERT/SANIERT. So wurde der FUSSBODEN NEU GESTALTET, eine FUSSBODENHEIZUNG EINGEBAUT und ein TAGESLICHTVOLLBAD EINGERICHTET. OBERGESCHOSS: Im OBERGESCHOSS befinden sich ZWEI GERÄUMIGE ZIMMER sowie ein TAGESLICHDUSCHBAD, IDEAL beispielsweise als KINDERETAGE zu nutzen. DACHGESCHOSS: Hier befindet sich EIN WEITERES GROSSES ZIMMER, das derzeit als ELTERNSCHLAFZIMMER genutzt wird Alles in allem bietet dieses Haus so viel PLATZ UND MÖGLICHKEITEN, dass sich eine FAMILIE oder auch ein PAAR mit dem WUNSCH NACH PLATZ UND RUHE SEHR WOHLFÜHLEN WIRD.


Ausstattung

KÜCHE: - MODERNE, HELLE EINBAUKÜCHE MIT OBER- UND UNTERSCHRÄNKEN - SEHR GROSSE ARBEITSFLÄCHE - BREITES MEHRZONEN-INDUKTIONSKOCHFELD - BACKOFEN - GESCHIRRSPÜLMASCHINE - BODENFLIESEN - DECKE MIT EINGEBAUTEN LEUCHTEN BADEZIMMER: - TAGESLICHTBAD - BADEZIMMERSCHRANK MIT SPIEGELFRONT UND EINGEBAUTEM WASCHBECKEN - BADEWANNE MIT GLASDUSCHABTRENNUNG - WANDHÄNGENDES WC UND BIDET - FUSSBODENHEIZUNG - #### ZUSÄTZLICHES NEUWERTIGES DUSCHBAD IM ERDGESCHOSS ##### ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN REFUGIUM FÜR DIE FAMILIE ODER FÜR DAS ENTSPANNUNG UND RUHE SUCHENDE PAAR! GELEGEN IN EINER ANWOHNERSTRASSE, KEIN DURCHGANGSVERKEHR, GEWACHSENER STADTTEIL MIT HARMONISCHER NACHBARSCHAFT, GUTE VERKEHRSANBINDUNG und trotzdem RUHIG, umgeben von der GRÜNEN LUNGE DER LANDESHAUPTSTADT! ######################################################## FAZIT ###


Lage

Der Ortsbezirk Wiesbaden-Nordost hat rund 23.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört mit zu den reizvollsten Bereichen der Stadt. Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel seines Gebietes. Von der Platte als Vorläufer des Taunus mit der Ruine des ehemaligen Jagdschlosses genießt man einen Blick über die Stadt, die Rheinebene bis zum Odenwald. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab. Eingebettet in das Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung. Im westlichen Bereich des Ortsbezirks befindet sich das Freizeitgelände „Alter Friedhof" an der Platter Straße, das sich seit Jahren einer zunehmenden Beliebtheit erfreut. Auf dem Areal „Unter den Eichen" befand sich der Sitz der ZDF-Sendezentrale. Bei der „Taunus-Film-Gesellschaft" entstanden große Kino-Spielfilme in den 50er Jahren. Weiterhin wird dieser Bereich von der Hochschule RheinMain und Unternehmen der Medienbranche genutzt. Neben dem Sitz weiterer Behörden wie Bundeskriminalamt und Hessisches Landesvermessungsamt und Unternehmen der Finanzwirtschaft verteilen sich Hotels, Geschäfte und Gewerbebetriebe über den gesamten Ortsbezirk.


Sonstiges

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