FALANGA IMMOBILIEN - PROVISIONSFREI - HOCHWERTIGE, MODERNE & GROSSE NEUBAU-DHH im grünen MZ-Weisenau!

Laubenheimer Straße 98, 55130 Mainz

1.290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
192,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laubenheimer Straße 98, 55130 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
313 m2
Wohnfläche
192,57 m2
Nutzfläche
70,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2023
Online-ID
7510835
Anbieter-ID
FI1101
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.05.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In RUHIGER ORTSLAGE von Mainz-Weisenau, gelegen im Grünen, wird dieses sehr HOCHWERTIGE DOPPELHAUS in moderner Bauweise mit WEITLÄUFIGEM AMBIENTE errichtet. ############################################################################ BAUBEGINN ist bereits ERFOLGT. ############################################################################ Die beiden ANSPRECHENDEN und EINLADENDEN Doppelhaushälften haben jeweils GROSSZÜGIGE 195 qm Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3 ETAGEN. Zusätzlich sind beide VOLL UNTERKELLERT. Das SONNIGE GARTENGRUNDSTÜCK hat eine ANGENEHME und PRAKTISCHE GRÖSSE von je rd. 315 qm, GROSS GENUG, um einen GEMÜTLICHEN GARTEN ohne zu viel Arbeit zu gestalten. Die NÄHE zum RHEIN, der GEOPFAD sowie der NAHEGELEGENE, SEHR BELIEBTE VOLKSPARK runden die "GRÜNE UMGEBUNG" des Standortes ab. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Zur Aufteilung: ERDGESCHOSS: Der GROSSZÜGIGE EINGANGSBEREICH mit Windfang und GÄSTE-WC bietet Platz für eine GARDEROBE und SCHUHSCHRÄNKE. Von gelangt man in den HELLEN, WEITLÄUFIGEN Wohn-/Essbereich mit einer OFFENEN KÜCHE. Eine Besonderheit ist hier die SPEISEKAMMER, heutzutage kaum noch in Neubauten anzufinden, jedoch häufig vermisst. KURZE WEGE führen von der Küche zum GEMÜTLICHEN ESSPLATZ, der wiederum GENUG ABSTAND zum WOHNBEREICH hat. Diese LUFTIGKEIT und WEITLÄUFIGKEIT wird insbesondere durch die GALERIE des OBERGESCHOSSES und den damit verbundenen LUFTRAUM erreicht. OFFEN, LUFTIG und gleichzeitig GEMÜTLICH und HEIMELIG - der Spagat ist dem Architekten in BEEINDRUCKENDER WEISE GELUNGEN. Hier kommt die Familie gern zusammen, hier können Gäste in EINDRUCKSVOLLER ATMOSPHÄRE willkommen geheißen werden, hierher kommt man, um zu bleiben. Vom Wohnbereich gelangt man über eine BREITE SCHIEBETÜR auf die GROSSE TERRASSE, die fast den GANZEN TAG SONNE hat. OBERGESCHOSS: Über die TREPPE im EINGANGSBEREICH, ABGETRENNT vom WOHN-/ESSBEREICH, kommt man in den PRIVATEN BEREICH des Hauses mit seinen DREI ZIMMERN, jedes fast 18 qm GROSS, und das GROSSZÜGIGE BADEZIMMER mit TAGESLICHT. Selbstverständlich FAMILIENFREUNDLICH mit DUSCHE UND BADEWANNE, DOPPELWASCHTISCH, WC und ABWURFSCHACHT für Schmutzwäsche ausgestattet. Diese Etage ist PERFEKT GEEIGNET für den NACHWUCHS, für zwei Kinder mit einem GEMEINSAMEN BESUCHER-/SPIELZIMMER, wohin sie sich zurückziehen können, wenn die Eltern "langweiligen" Besuch haben, oder für drei Kinder, die jeweils ihr EIGENES REICH haben. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet mit einem ÜBER 18 qm GROSSEN ZIMMER und einem WEITEREN VOLLBAD mit TAGESLICHT die PERFEKTE ELTERNETAGE. Es gibt KEINE DACHSCHRÄGEN, da das Haus ein BEGRÜNTES FLACHDACH hat. Und aus dem SCHLAFZIMMER gelangt man auf eine fast 22 qm GROSSE DACHTERRASSE. Zwischen Schlafzimmer und Bad ist ein etwa 10 qm GROSSER RAUM, BESTENS GEEIGNET für einen RUHIGEN HEIMARBEITSPLATZ. KELLER: Durch den VOLLKELLER hat man VIEL PLATZ für eine WASCHKÜCHE, einen HOBBY-RAUM, sogar ein GÄSTEZIMMER ließe sich einrichten. Auch dieser ZUGANG liegt, vom Wohn-/Essbereich ABGETRENNT, im EINGANGSBEREICH des Hauses.


Ausstattung

###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE PROVISIONSFREI eine HOCHWERTIGE, MODERNE, GROSSZÜGIGE und dennoch GEMÜTLICHE NEUBAU- DOPPELHAUSHÄLFTE!!! AUFGRUND der INDIVIDUELLEN BAUART eine ECHTE RARITÄT auf dem MAINZER IMMOBILIENMARKT!!! Das ANWESEN ist IDEAL für eine (GROSS)-FAMILIE. ERFÜLLEN Sie sich endlich den TRAUM vom EIGENEN HAUS, bei dem Sie auf nichts verzichten müssen! ######################################################## FAZIT ### HIGHLIGHTS: *** CA. 58QM GROSSER WOHN-ESS-BEREICH *** KÜCHE mit SPEISEKAMMER *** 4 GROSSE SCHLAFZIMMER *** 2 RICHTIG GROSSE & MODERNE TAGESLICHTBÄDER MIT BADEWANNE UND DUSCHE *** SONNIGE DACHTERRASSE *** HERRLICHER LUFTRAUM/GALERIE ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN *** WÄSCHEABWURFSCHACHT ALLGEMEINE AUSSTATTUNG: *** KfW Effizienzhaus 55 *** 3-fach isolierverglaste Fenster *** Elektrische Rollläden (fassadenverkleidete Raffstores mit Alulamellen) *** Hochwertige Hauseingangstür *** Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpensystem *** Fußbodenheizung *** Handtuchheizkörper in den Bäder *** Vorrüstung für E-Mobilität


Lage

Über 10.000 Menschen leben heute in Mainz-Weisenau. Sie schätzen die Lage des Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt und seine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie oder Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahe gelegene Rheinufer oder der beliebte Volkspark laden zu gemütlichen Stunden in der Natur ein. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der A60 Richtung Frankfurt.


Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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