FALANGA IMMOBILIEN - PROVISIONSFREI!!!! SOLIDES und ORDENTLICH vermietetes 5-FAM.-HAUS in zentraler Mainzer NEUSTADT!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
#### KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION #### In ORDENTLICHER und ZENTRALER Lage der SEHR GEFRAGTEN Mainzer NEUSTADT steht dieses in einem SOLIDEN und GUTEN ZUSTAND befindliche MEHRFAMILIENHAUS mit 5 PRIMA vermieteten WOHNUNGEN! ***** DIE IMMOBILIE IST VOLL VERMIETET. DA WIR DIE AUF WUNSCH DER MIETER DEREN PRIVATSPHÄRE SCHÜTZEN, KÖNNEN WIR LEIDER KEINE WEITEREN INNENAUFNAHMEN ONLINE STELLEN.******** ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Dieses im Jahre ca. 1962 erbaute und in GUTEN ZUSTAND befindliche 5-FAM.-HAUS wurde in den letzten 10 JAHREN und bereits davor fortlaufend und nach Bedarf SANIERT. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Im HOCHPARTERRE gelegen ist die rd. 52qm 2-ZIMMER-WOHNUNG und in den weiteren Geschossen jeweils eine 82qm WOHNUNG, also insgesamt noch 4 WOHNUNGEN. Die oberen Wohnungen verfügen über 3-ZIMMER und einen BALKON. Alle Wohnungen sind mit ETAGENHEIZUNGEN (TEILWEISE BEREITS AUSGETAUSCHT) und DURCHLAUFERHITZER (TEILWEISE NEUWERTIG) ausgestattet. Alle Wohnungen sind OPTIMAL AUFGETEILT und lassen sich daher immer wieder PRIMA VERMIETEN. Die oberen Wohnungen sind bereits LANGFRISTIG VERMIETET und daher sind die MIETSTEIGERUNGEN in den letzten Jahrzehnt MODERAT verlaufen...hier steckt noch ENTWICKLUNGSPOTENTIAL drin. Die JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN betragen derzeit rd. EUR 40.106. Ein HIGHLIGHT ist durchaus der BEFAHRBARE INNENHOF mit einer DOPPELGARAGE. Diese steht derzeit leer und kann ebenso vermietet werden. Vor dem Haus ist ein WEITERER AUSSENSTELLPLATZ, der dazugehört und auch NICHT VERMIETET ist! Ein AUSZUG folgender Arbeiten, die DURCHGEFÜHRT wurden: - WÄRMEISOLIERUNG Aussenfassade 2012/13 - DACH mit Schweissbahnen neu verlegt in 2012/13 - DOPPELGARAGE im Hof renoviert und STROMLEITUNG installiert. - KELLERRENOVIERUNG mit Errichtung eines WASCHRAUMES inkl. separater ANSCHLÜSSE - 2014 das TREPPENHAUS frisch GESTRICHEN u.v.m. EINE SEHR GUTE GELEGENHEIT ZUR KAPITALANLAGE! HIER KAUFEN SIE EIN IN EINEM GUTEN ZUSTAND BEFINDLICHES UND IN DEN LETZTEN 30 JAHREN FORTLAUFEND SANIERTEN 5-FAMILIEN HAUS IN EINER SEHR GEFRAGTEN MAINZER NEUSTADT LAGE MIT LANGFRISTIGEN UND ORDENTLICHEN MIETERN!!! PROVISIONSFREI!!!
Ausstattung
###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN IN EINEM GUTEN ZUSTAND BEFINDLICHES UND IN DEN LETZTEN 30 JAHREN FORTLAUFEND SANIERTEN 5-FAMILIEN HAUS IN EINER SEHR GEFRAGTEN MAINZER NEUSTADT LAGE MIT LANGFRISTIGEN UND ORDENTLICHEN MIETERN!!! Eine SOLIDE und ORDENTLICHE KAPITALANLAGE mit ÜBERSCHAUBAREN 5 WOHNUNGEN und einem SEHR GUTEN und immer wieder PRIMA zu VERMIETENDEN WOHNUNGSMIX und sogar noch mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL...also ein TOP INVEST! KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION ######################################################## FAZIT ###
Lage
Sehr ordentliche Innenstadtlage. Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie am Mainzer Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an alle weiteren Vororte von Mainz als auch nach Wiesbaden ist hervorragend. Den Anschluss an die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Mainzer Neustadt ist sehr beliebt bei jungen Leuten, zahlreiche gemütliches Cafes & angesagte Bars um die Ecke bieten Abwechslung am Abend. Die Nähe zum Rhein & viele Sportangebote in der Nähe sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Auch die Infrastruktur ist herzlich gefragt, ob ein topaktueller Friseur, ein lauschiger Buchladen, eine nette Bäckerei oder ein kompetenter Arzt, alles ist zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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