FALANGA IMMOBILIEN - RENDITETRÄCHTIGES APARTMENT - PERFEKT für Experten + Einsteiger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WIR RESPEKTIEREN DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS! Aufgrund dessen stehen uns leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne besprechen wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen den Zustand und die Aufteilung der Wohnung und freuen uns, Ihnen die Wohnung in einem individuellen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Im Jahre 1965 wurde dieses pfiffige und vorteilhaft aufgeteilte 1-Zimmer Appartement erbaut. Im Hochparterre gelegen, genießen Sie, vom französischen Balkon aus, einen schönen Blick auf den alten Baumbestand und ins Grüne hinein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand! Derzeit ist die Wohnung mit einem ansprechenden Mieter nachhaltig und seit 2017 solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit EUR 330,-/monatlich. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rd. 4,5%. ZUR AUFTEILUNG: Der geräumige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc. Vom Flur aus erreicht man bequem das Zimmer mit integrierter Küche und das Bad mit kleiner Badewanne. BAD: Klassisches Badewannenbad aus der Zeit, tlw. zeitgemäß und hell modernisiert. KÜCHE: Großzügige offene Küche zum Wohnzimmer-/Essbereich...geräumig und kommunikativ mit Einbauküche! WOHN- und SCHLAFBEREICH: Aufgrund der räumlichen Aufteilung lässt sich hier prima ein Schlafsofa platzieren. Weiterhin findet hier optimal ein Kleiderschrank und ein Sideboard mit Fernseher etc. bequem Platz. Hier befindet sich auch der bodentiefe französische Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne! Die Wohnung ist prima und pfiffig aufgeteilt und lässt sich jederzeit gut und nachhaltig vermieten! Eine gute und solide Kapitalanlage und die Gelegenheit, Immobilien zur Altersvorsorge zu erwerben.
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ---- - nachhaltig, attraktiv und solide vermietet - ideal für den cleveren KAPITALANLEGER - rd. 4,5% Rendite - gepflegter Wohnungszustand - allseits prima vermietbare Lage - Bad mit Badewanne - französischer Balkon zur Südseite ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- Hier kaufen Sie eine solide und prima aufgeteilte Wohnung. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 3.960,-, somit ergibt sich eine gute Rendite von rd. 4,5%. Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage in Mainz, der Größe und Aufteilung äußerst begehrt und lässt sich dadurch jederzeit gut vermieten! Aufgrund des, für Mainzer Verhältnisse, attraktiven Kaufpreis, ist diese Wohnung für Kapitalanlager ein TOP INVEST! Sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für Immobilienprofis eine prima Gelegenheit, Immobilieneigentum zu erwerben und in die Altersvorsorge zu investieren! ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***
Lage
Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mombach ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur. Die Straße selbst ist typischerweise von Wohnhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Parks, die das Leben dort angenehm gestalten. Der Ort Mombach mit heute fast 14.000 Einwohnern ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte.
Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ---------------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ---------------------- WICHTIG!! ---- Maklervertrag: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FI1322 - vielen Dank!
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Herr Giancarlo G. Falanga
