FALANGA IMMOBILIEN - Schicke, gemütliche und großzügige Maisonetten Wohnung mit sonnigen Fernblick!

Mainzer Straße 6e, 55263 Wackernheim

437.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mainzer Straße 6e, 55263 Wackernheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
93,63 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Juli 2022
Online-ID
6705066
Anbieter-ID
FI1087
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
437.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt
Haus­geld
220,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In schöner und zentraler Grünlage von Wackernheim steht diese schöne, schicke und gemütliche 3-Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung. Erst im Jahre 2003 erbaut, präsentiert sich das gesamte Anwesen nahezu in einem prima Zustand. Sehr von Vorteil hierbei ist die kleine Wohneinheit. Zwar insgesamt 8 Wohneinheiten, aber je Hauseingang nur 2 Wohneinheiten (somit eine kleine und feine Eigentümergemeinschaft)! Top ist hierbei auch die großzügigen rd. 94qm Wohnfläche, verteilt auf 3 große Zimmer. Weiterhin stehen Ihnen 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und eine Küche zur Verfügung! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Zur AUFTEILUNG: In der 'unteren' Ebene des Dachgeschosses steht Ihnen ein großer rd. 32qm Wohn-Essbereich zur Verfügung! Hier ist viel Raum für Ideen, hell, freundlich, gemütlich. Toll ist die große Sonnen Dachloggia mit schönen Fernblick! Eine geräumige Arbeitsküche ist ebenso vorhanden wie das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und angenehmer Fußbodenheizung! Im 'oberen' Bereich des Dachgeschoss befindet sich zum einen ein kleiner Flurbereich, der gut Staufläche bietet. Weiterhin gibt es 2 ausreichend und groß dimensionierte Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und komfortabler Fußbodenheizung! Zur Wohnung gehört noch ein Keller und ein bequemer unmittelbar am Haus gelegener KFZ-Stellplatz!


Ausstattung

###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EINE RICHTIG SCHÖNE WOHNUNG IN EINEM erst 2003 erbauten HAUS IN PRIMA LAGE. DIE MAISONETTEN Wohnung IST SEHR GROßZÜGIG, HELL, MODERN UND DENNOCH ÄUSSERST GEMÜTLICH. ALS SCHMANKERL GIBT ES WEITERHIN EINEN GROßEN SONNENBALKON mit WEITBLICK UND EINEN STELLPLATZ OBENDRAUF!!! Die OPTIMALE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN!!! AUFGRUND des für WACKERNHEIMER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREIS, ist diese HERRLICHE WOHNUNG für KAPITALANLEGER als auch zum SELBER EINZIEHEN ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu KAUFEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ########################################## FAZIT #################


Lage

Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, bietet eine sehr schöne Aussicht auf den Rhein und in den Rheingau. Die Bundesautobahn 60 ist sehr schnell erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 56 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum Mainzer Hauptbahnhof. Es gibt 3 Vereine in Wackernheim. Der größte Sportverein des Ortes ist der Turn- und Sportverein 1862 Wackernheim e. V. mit den Abteilungen Fußball, Turnen, Tischtennis, Taekwondo und Breitensport. Die Vereinshalle des TSV wird auch für andere kulturelle Events genutzt. Ein zweiter großer Verein ist der Carneval Club Wackernheim, der 1949 gegründet wurde. Der MGV 1888 Wackernheim ist fester Bestandteil des kulturellen Lebens des Ortes. Der traditionelle Gemischte Chor ruht mit Ablauf des Jahres 2006, der Chor "Haste Töne?!" singt bekannte Rock- und Popstücke und tritt bei Veranstaltungen im Rahmen der Wackernheimer Kerb u. a. auf.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Giancarlo G. Falanga

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FI1087 - vielen Dank!