Falanga Immobilien- SELBSTNUTZER & clevere KAPITALANLEGER aufgepasst! Bezugsfreie Whg. in Gonsenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bereits freigestellte Wohnung ist eine echte GELEGENHEIT und bietet sowohl für EIGENNUTZER, als auch für den cleveren KAPITALANLEGER, eine ausgezeichnete Option. Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten, schicken und offenen Grundriss, der einen fast 40 m² großen Wohn-/Essbereich, ein kompaktes Schlafzimmer, einen zum Wohnbereich offenen Küchenbereich, Diele und ein Bad mit Badewanne umfasst. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort die Diele im Eingangsbereich auf, die Ihnen die Möglichkeit für eine Garderobe/Schuhschrank etc. bietet. Die Wohnung in der 3. Etage erstreckt sich über ca. 66 m² und besticht durch eine durchdachte, offene und schicke Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zum gemütlichen Balkon, der nicht nur frische Luft und Sonnenlicht hereinlässt, sondern auch einen schönen Blick in den Gonsenheimer Wald bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer, mit integriertem Essbereich, bietet Ihnen den idealen Platz für gesellige Runden mit Familien und Freunden. Die Küche (EBK im Preis enthalten) ist praktisch gestaltet und bereits in den Wohn-/Essbereich integriert und schafft durch den Übergang eine kommunikative Atmosphäre. Das praktische und zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne; im angrenzenden Abstellbereich ließe sich wunderbar eine eigene Waschmaschine integrieren. Das kompakte Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Einen absoluten Mehrwert hat für Sie der eigene Stellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage, der im Stile einer Garagenbox zusätzlich mit einem privaten Tor verschlossen ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und kann, je nach Bedarf, entweder vermietet bleiben und generiert Ihnen zusätzliche Einnahmen. Alternativ kündigen und nutzen Sie diesen selbst und genießen den Vorteil eines eigenen Stellplatzes. Das eigene Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern äußerst beliebt, da Ihnen der Alltagsstress der Großstadt erspart bleibt, Sie aber alle Vorzüge der Stadt genießen.
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ---- - TOP für Kapitalanleger und Selbstnutzer - tadelloses und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim - Balkon mit Blick in den Lennebergwald - heller & fast 40 m² großer Wohn-/Essbereich - 1 separat abgeschlossener KFZ Stellplatz in der TG (Garagenbox) - inkl. EBK (im Preis inbegriffen) - Wohnung sofort nutzbar - kurze Wege mit dem Rad, Bahn, Bus in die Innenstadt - bei Pendlern sehr beliebt - attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Mainzer Vorort ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- Hier kaufen Sie eine solide und vorteilhaft aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne. Bestens zur Selbstnutzung oder zur Vermietung geeignet!! Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Größe und der Aufteilung äußerst beliebt und läßt sich dadurch jederzeit lukrativ vermieten! Aufgrund des für Mainzer Verhältnisse attraktiven Kaufpreises, ist diese Wohnung für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! MIETEN war gestern! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen, schicken Wohnung. Sowohl für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima Gelegenheit, Immobilieneigentum zu bilden und in Ihre Altersvorsorge zu investieren! ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------- *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***
Lage
Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl. Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 Minuten direkt in der Innenstadt. Genießen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur im größten Stadtteil der Landeshauptstadt. Gonsenheim liegt im Westen von Mainz. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Gonsenheim: im Norden Mainz-Mombach, im Osten Mainz-Hartenberg-Münchfeld, im Süden Mainz-Bretzenheim und Mainz-Drais, im Westen Mainz-Finthen und im Nordwesten Budenheim. Gonsenheim bietet über die BAB idealen Anschluss in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder auch Frankfurt sowie in Richtung Alzey/Worms und Bingen/Bad Kreuznach.
Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FI1329 - vielen Dank!
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Herr Giancarlo G. Falanga
