FALANGA IMMOBILIEN - SOLIDE & ORDENTLICH VERMIETETE WOHNUNG IN GUTER ZENTRALER LAGE VON WIESBADEN!

Daimlerstraße 2a, 65197 Wiesbaden / Klarenthal

125.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Daimlerstraße 2a, 65197 Wiesbaden / Klarenthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8198636
Anbieter-ID
FI1145
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
226,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.60 kWh/m2a
Gültig bis
21.02.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im BELIEBTEN und GEFRAGTEN RHEINGAUVIERTEL IN DER LANDESHAUPTSTADT WIESBADEN steht dieses im Jahre 1950 erbaute Haus. Die VERMIETETE Wohnung liegt im HOCHPARTERRE eines GEPFLEGTEN 5-geschossigen WOHNHAUSES. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Das Apartment ist praktisch und solide aufgeteilt! Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus erreicht man das ZEITGEMÄSSE, HELL geflieste und MODERNE Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenso vom Flur erreichen Sie das GROSSE Zimmer mit einem geräumigen Balkon. Das Zimmer lässt sich prima in Wohnen und Schlafen aufteilen. Unmittelbar angrenzend befindet sich die praktische Arbeitsküche. Zur Wohnung gehört noch ein begehrter und unmittelbar am Haus gelegene PKW Aussenstellplatz. ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN SOLIDES UND PRIMA AUFGETEILTES APARTEMENT IN ZENTRALER UND SEHR GEFRAGTER LAGE. DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN WIESBADEN UND DER GRÖSSE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND des für WIESBADENER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES ist dieses Apartment für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu BILDEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! Die Wohnung ist SOLIDE VERMIETET. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 4.200,-p.a.. Die RENDITE beträgt ORDENTLICHE 3,36% und IST sogar noch STEIGERBAR! ########################################## FAZIT #################


Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - GERÄUMIGE & GUT AUFGETEILTE WOHNUNG - MODERNES & HELLES BAD - 1 PKW AUSSENSTELLPLATZ - SOLIDE VERMIETET - PRIMA LAGE - GUTE NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EIN SOLIDES UND PRIMA AUFGETEILTES APARTEMENT IN ZENTRALER UND SEHR GEFRAGTER LAGE. DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN WIESBADEN UND DER GRÖSSE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND des für WIESBADENER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES ist dieses Apartment für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu BILDEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! Die Wohnung ist solide vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 4.200,-p.a.. Die RENDITE beträgt ORDENTLICHE 3,36% und IST sogar noch STEIGERBAR! ########################################## FAZIT #################


Lage

Die Wohnung liegt im sogenannten Rheingauviertel, zwischen Dichter- und Feldherrenviertel, in der Landeshauptstadt Wiesbaden, rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Daimlerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße, teilweise als Einbahnstraße geregelt. Die Bewohner sind größtenteils Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittleren Einkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K. in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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