FALANGA IMMOBILIEN - SOLIDES & ENTWICKLUNGSFÄHIGES Mehrfamilienhaus in PRIMA LAGE von BINGEN!!!

Gaustraße 25, 55411 Bingen am Rhein

1.070.000,00 €
Kaufpreis
703 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gaustraße 25, 55411 Bingen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
703 m2
Vermietbare Fläche
703 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8102542
Anbieter-ID
FI1131
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
1.070.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
7
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In ZENTRALER und RUHIGER BINGER INNENSTADTLAGE stehen diese 3 SOLIDEN HÄUSER mit insgesamt 7 STABIL VERMIETETEN WOHNEINHEITEN UND 4 CARPORTS! Im ca.1920 erbauten VORDERHAUS befinden sich 3 GERÄUMIGE WOHNUNGEN, ebenso WEITERE 3 GROSSE WOHNUNGEN befinden sich im ca.1989 erbauten MITTELHAUS UND EINE WEITERE WOHNUNG in der ehemaligen WERKSTATT, die ca. 1998 zu einer WOHNEINHEIT UMGEBAUT wurde. DIE GESAMTWOHNFLÄCHE BETRÄGT HIERBEI RD. 703qm. DIE WOHNUNGEN SIND ALLE VOLLVERMIETET UND ERZIELEN EINE KALTMIETEINNAHME VON ENTWICKLUNGSFÄHIGEN EUR 57.000,-/p.a., dies entspricht eine starken RENDITE VON RD. 5,3%. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND, WENN VORHANDEN, UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND ,GESETZLICH VORGESCHRIEBEN, ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### AUFTEILUNG: IM VORDERHAUS befinden sich 3 WOHNUNGEN, JEWEILS EINE WOHNUNG PRO ETAGE. DIE WOHNUNGEN betragen alle GROßZÜGIGE UND GUT AUFGETEILTE RD. 100QM UND SIND IM SCHNITT mit 6-7€/qm vermietet. Im MITTELHAUS sind EBENFALLS WEITERE 3 WOHNUNGEN, JEWEILS EINE PRO ETAGE , VORHANDEN. Im ERDGESCHOSS IST EINE gut vermietbare ca. 55QM 2-ZIMMER-WOHNUNG, im OBERGESCHOSS eine SOLIDE 95qm WOHNUNG mit HERRLICHER DACHTERRASSE und über das DACHGESCHOSS/SPITZBODEN BEFINDET SICH EINE WEITERE GROßE DACHGESCHOSS MAISONETTEWOHNUNG MIT RD. 125QM WOHNFLÄCHE. Im HINTEREN BEREICH des ca. 660qm großen GRUNDSTÜCKS ist die ehemalige Werkstatt, welche ENDE 1980 zu einer WOHNEINHEIT MIT ca. 120QM WOHNFLÄCHE über 2 ETAGEN UMGEBAUT WURDE. ZWISCHEN MITTELHAUS UND HINTERHAUS IST EIN SEHR BEGEHRTER GROßER CARPORT MIT 4 PKW STELLMÖGLICHKEITEN VORHANDEN. ##### FAZIT ########################################################## DIESES ANWESEN EIGNET sich IDEALERWEISE für einen KAPITALANLEGER! DERZEIT BETRÄGT DIE RENDITE BEI DIESEM ANGEBOT eine STARKE RENDITE VON RD. 5,3%. HIER KAUFEN SIE 7 SOLIDE, GUT AUFGETEILTE UND JEDERZEIT BESTENS VERMIETBARE WOHNUNGEN UND 4 CARPORTS IN EINER GUTEN, RUHIGEN UND ZENTRALEN INNENSTADTLAGE VON BINGEN. DIE WOHNUNGEN SIND INSGESAMT RECHT MODERAT VERMIETET, SODASS HIER NOCH ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BESTEHT. ###################################################### FAZIT #########


Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### *** 7 GERÄUMIGE & GUT VERMIETBARE WOHNUNGEN *** PRIMA, RUHIGE UND BEGEHRTE INNENSTADTLAGE *** SOLIDE UND AUSBAUFÄHIG VERMIETET *** TOP KAPITALANLAGE ##### FAZIT ########################################################## DIESES ANWESEN EIGNET sich IDEALERWEISE für einen KAPITALANLEGER! DERZEIT BETRÄGT DIE RENDITE BEI DIESEM ANGEBOT eine STARKE RENDITE VON RD. 5,3%. HIER KAUFEN SIE 7 SOLIDE, GUT AUFGETEILTE UND JEDERZEIT BESTENS VERMIETBARE WOHNUNGEN UND 4 CARPORTS IN EINER GUTEN, RUHIGEN UND ZENTRALEN INNENSTADTLAGE VON BINGEN. DIE WOHNUNGEN SIND INSGESAMT RECHT MODERAT VERMIETET, SODASS HIER NOCH ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BESTEHT. ###################################################### FAZIT #########


Lage

Bingen am Rhein ist eine große, schöne Stadt, die alles bietet; was man braucht. Die Innenstadt punktet nicht nur mit einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, sondern auch mit tollen Sehenswürdigkeiten. Es ist für jeden etwas dabei, natürlich auch eine Menge Unternehmungsmöglichkeiten für Kinder.


Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • EURONICS Lotz
    161 m
  • Haralds Haarwerkstatt
    215 m
    • Blumenhaus Freitag
      247 m

  • Stefan-George-Gymnasium
    330 m
  • Grundschule an der Burg Klopp
    412 m
    • Realschule Plus am Scharlachberg
      2,01 km

  • Bingen Schlossbergstraße
    155 m
  • Bingen Drususbrücke
    347 m

Falanga Immobilien & Consulting e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Giancarlo G. Falanga

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FI1131 - vielen Dank!