Falanga Immobilien - TOP ENERGETISCH! TOP LAGE! RMH mit über 140m² Wfl. & Garten in MZ-Bretzenheim!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ABSOLUT SELTENE GELEGENHEIT in Mainz-BRETZENHEIM! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im sehr beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für Sie und Ihre Familie. Auf einer sehr großzügigen Fläche entfaltet sich ein behagliches Zuhause, welches für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gemütlichkeit legen, wie geschaffen ist. Aufgrund der großzügigen Bauweise, gestaltet sich dieses Anwesen als ein wahres Raumwunder, mit großzügigen ca. 143 m² Wohnfläche, auf min. 5-6 Zimmern verteilt. Aufgrund der außergewöhnlichen Breite dieses Reihenmittelhauses, ist der Eingangsbereich geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank, etc. Aufgrund der Bauweise und Lage des Hause öffnet sich das Haus zum Wohnzimmer und Garten hin zu einer V-ähnlichen Form. Das helle und großzügige Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer und der geräumige Wintergarten, bieten Ihnen den idealen Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Küche (EBK im Preis enthalten) könnte auch in den Wohn-/Essbereich integriert werden. Die sich im Erdgeschoss befindliche Gäste-Toilette bietet Ihnen die notwendige Privatsphäre und die beiden praktischen Abstellkammern zusätzlichen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss (mit Zugang zum umgestalteten Balkon/ 2. Wintergarten) strahlt eine wohltuende Ruhe aus und sorgt für erholsame Nächte. Die beiden weiteren Zimmer (davon 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon/Wintergarten), laden Sie wunderbar zum Entspannen ein und bieten Ihnen ungeahnte Wohnoptionen. Alle Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder als Homeoffice nutzen. Das zeitlose Bad ist aus dem Baujahr und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Bad bietet Ihnen aber auch ausreichend Fläche, für einen nach Ihren Wünschen zu gestaltendes modernes und zeitgemäßes Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss (ebenfalls energetisch gedämmt) erwartet Sie ein besonderes Schmankerl, denn hier bieten sich Ihnen noch einmal über 33 m² Fläche mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche. Der charmante Wintergarten, der schön angelegte Garten und die geräumige und sonnenverwöhnte Terrasse lassen nicht nur das herrliche Sonnenlicht, sondern auch frische Luft herein. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der Carport direkt am Haus gelegen, was Ihnen kurze Wege zum Haus garantiert. Der außergewöhnlich große und sehr ansprechende Keller, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiteres großes Zimmer im Keller diente als Hobbyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich oder als Gästebereich genutzt werden. Hervozuheben sind die umfangreichen energetischen Maßnahmen (Energieklasse A), die sich durch die Dämm-Maßnahmen und durch den Einsatz an 2-fach und teilweise auch 3-fach verglasten Fenstern, im Verbrauch und in Ihrem Portemonnaie widerspiegeln werden. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und eine individuelle Wohnatmosphäre schaffen. Renovieren/Sanieren Sie das Haus auf einen zeitgemäßen Standard und nutzen Sie dafür den vorhandenen Raum, um Ihre Ideen kreativ umzusetzen.
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ---- - TOP ENERGIEEFFIZIENZ durch Dämmung im Dach, Teile der Kellerdecke und an den Außenwänden! - ENERGIEKLASSE A - stetig saniert: Dämmung, Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) - absolutes Familienhaus - schönes Gartengrundstück mit separatem Ausgang - ordentlich Platz auf insgesamt 5-6 Zimmern, mit rd. 143 m² Wohnfläche - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne & Dusche - ausgebautes Dachgeschoss - 2-fach und teilweise sogar 3-fach verglaste Fenster - zusätzlicher Wintergarten im EG und OG - inkl. EBK (im Preis inbegriffen) - kurze Wege mit dem Rad in die Innenstadt - top Anbindung mit den Öffis ----- FAZIT --------------------------------------------------------------------------------------------- Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder! Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Bretzenheim. Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Bretzenheim oder den angrenzenden Mainzer Stadtteilen Oberstadt, Hechtsheim, Marienborn oder Lerchenberg perfekt abgerundet. Das Wohnambiente, die besondere Bauweise dieses Hauses, welches sich von den herkömmlichen Reihenhäusern merklich abhebt, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden. MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE! Die Eigentümer haben das Anwesen kürzlich bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht! Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einem EIGENHEIM und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------------ *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***
Lage
Bretzenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Bretzenheim ist heute mit rund 20.000 Einwohnern nach der Neustadt (rund 29.000), Gonsenheim (rund 25.000) und der Oberstadt (rund 23.000) der viertgrößte Stadtteil von Mainz. Der Stadtteil verfügt über verschiedene, individuelle Wohnviertel. Mit dem alten Ortskern hat sich zumindest in Alt-Bretzenheim ein dörflicher Charakter bewahrt. Im Südwesten entstanden moderne Wohnquartiere mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders bei Studenten ist Bretzenheim als Wohnort beliebt, da es unmittelbar an den Uni-Campus grenzt. Folgende Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Bretzenheim: im Norden (zu einem kleinen Teil) Mainz-Hartenberg-Münchfeld, im Nordosten Mainz-Oberstadt, im Südosten Mainz-Hechtsheim, im Südwesten Mainz-Marienborn und Mainz-Lerchenberg, im Westen Mainz-Drais und im Nordwesten Mainz-Gonsenheim.
Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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Ihr Ansprechpartner
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Herr Giancarlo G. Falanga
