FALANGA - Lukrativ und renditestark vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Top Preis in zentraler Budenheimer Lage!

55257 Budenheim

133.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55257 Budenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,58 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9464481
Anbieter-ID
FI1268
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
133.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
182.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Als ideale Wahl für KAPITALANLEGER zum lukrativen Top-Preis, mit reditestarken ca. 4,6% (ca. EUR 2.400 pro qm)... einzigartig in Budenheim, präsentiert sich diese herrliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Budenheimer Ortskernlage! Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die pfiffige Aufteilung, sondern die lichtdurchfluteten Räume in absolut begehrter Lage in der Budenheimer Ortsmitte. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55m² und präsentiert sich sehr interessant und attraktiv gestaltet. Der helle und überaus großzügige Wohnbereich, bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Die großräumige und sonnenverwöhnte Dachterrasse wird Sie ebenfalls begeistern, da diese definitiv für einen harten Arbeitsalltag entlohnt. Durchaus ungewöhnlich, aber mit sehr viel Raffinesse, gelangen Sie durch eine kleine Leiter in der Küche auf die Dachterrasse. Die Anbauküche (im Preis enthalten) ist praktisch gestaltet. Das zeitlose Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Allein der Aufgang von Treppenhaus aus hat schon einen gewissen Charme und verleiht dem Haus ein besonderes Flair. Aufgrund der kleinen Wohneinheit verfügt das Haus über einen individuellen Kellerraum für Ihre saisonnalen Gegenstände und mehr. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in und um Budenheim. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ ##### FAZIT ########################################################## Diese einzigartige DG-Wohnung ist nicht nur raffiniert aufgeteilt, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in ruhiger und zentraler Ortskernlage. Die Wohnung ist seit 2013 an einen einzelnen Herren vermietet und sichert Ihnen eine Kaltmiete von mtl. EUR 515,00. Sie profitieren somit nicht nur von einer attraktiven Wohngelegenheit, sondern von einer stabilen Investitionsmöglichkeit. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und eine moderne Wohnatmosphäre schaffen. Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Budenheim oder den angrenzenden Mainzer Stadtteilen perfekt abgerundet. Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters und stellen daher keine Bilder zur Verfügung. Schauen Sie gerne gemeinsam mit uns am 13.05.2024 bei Ihrem Besichtigungstermin.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - fairer Top-Preis mit einer Rendite von rd. 4,6% (ca. EUR 2.400 pro qm)... einzigartig in Budenheim! - echte Perle im Budenheimer Ortskern - Lebensqualität zum fairen Preis - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - einzigartige Sonnenterrasse - tolle und begehrte Lage - durchdachte und attraktive Aufteilung - kleine Wohneinheit - inkl. Küche - über den Dächern von Budenheim BESICHTIGUNGEN erst ab der 18. Kalenderwoche!

Lage

Ihre neue Wohnung liegt inmitten des idyllischen Örtchens Budenheim. Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Budenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an. Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und natürlich sind Sie dank der Stadtbusanbindung schnell in Mainz. Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zum 31. Dezember 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.

Sonstiges

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