Familiendomizil mit herrlichem Ausblick und riesigem Grundstück! KFW Effizienzhaus 40

64750 Lützelbach

620.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64750 Lützelbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.144 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6291144
Anbieter-ID
6542
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,2 kWh/m2a
Gültig bis
30.01.2029
Aus­stell­datum
30.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Hier drin ist alles neu! Nur Einziehen müssen Sie noch selbst! Dieses Smart Home aus dem Baujahr 2019 in Lützelbacher Ortsrandlage sucht neue Eigentümer. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen unverbaubaren idyllischen Ausblick, modernste Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige helle Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Eine Diele mit Garderobenbereich, der Haustechnik-, Hauswirtschaftsraum, sowie das Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Ihre Schlafbereiche befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei geräumige Kinderzimmer sowie zwei mit hochwertigen Designobjekten ausgestattete Bäder bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Smart Home verfügt über diverse Bedienpanels, über die die Haustechnik steuerbar ist. Mittels einer App können Sie auch von unterwegs bequem z.B. Heizung, Rollläden oder auch das Licht steuern und so Ihre Lebensqualität durch mehr Sicherheit und Komfort steigern. Der Außenbereich bzw. die Gartengestaltung ist noch nicht fertiggestellt, sodass Sie Ihren eigenen Traumgarten verwirklichen können. Für Ihre beiden Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Sektionaltor zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns doch an oder senden Sie uns eine Anfrage via Mail! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen vor Ort einen Präsentationstermin, um Ihnen die vielen Details zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- KFW 40 Energieeffizienz Haus (Bien-Zenker) - Modernste Heiztechnik/Wärmepumpe mit kontrollierter Be- u. Entlüftung der Marke PROXON (Wohlfühl-Klima-Heizung/ heizen, kühlen, lüften und Warmwasser mit der frischen Außenluft) - Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserbereitungskosten von ca. 250,- € im Jahr bezogen auf einen 3 bis 4 Personenhaushalt - Kaminofen im Wohnbereich - Smart Home-Technik - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Haustechnik und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - offener ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender praktischer Speisekammer - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) - Großformatige Fliesenbeläge mit abgesetzten Applikationen in Holzoptik - Gäste-WC - 2 Bäder mit hochwertigen Design-Objekten (Villeroy & Boch, Duravit, etc.) und Armaturen - Über 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - 2 gleichwertige Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 m² - Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor - Dachboden zum Abstellen - u.v.m.


Lage

Lützelbach ist mit seinen ca. 7.000 Einwohnern eine kreisangehörige Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Ortsteil Lützel-Wiebelsbach. Der Ort liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung. Lützelbach grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und die Stadt Obernburg, im Osten an die Städte Wörth am Main und Klingenberg (alle Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Städte Michelstadt und Bad König sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald. Lützelbach hat durch das gute Mittelgebirgsklima und durch die schöne Landschaft nicht nur einen hohen Wohn-, sondern auch Freizeitwert. Wanderwege, Schutzhütten und Grillplätze stehen den Einwohnern und den Erholungssuchenden zur Verfügung. Für die Sport treibende Bevölkerung befinden sich in allen Ortsteilen Sportplätze. . Die „Fritz Walter-Halle" im OT Lützel-Wiebelsbach mit zwei Bundeskegelbahnen und einer 13x30 Meter großen Sporthalle steht allen Vereinen in der Gemeinde Lützelbach zur Verfügung. Lützelbach verfügt über zwei gemeindeeigene und drei konfessionelle Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde Lützelbach unter http://www.luetzelbach.de/.


Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf Facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

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