+++ Familiendomizil mit vielen optischen und technischen Highlights * modern und ultraeffizient +++
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Liegenschaft, die ihresgleichen sucht! Das schicke und moderne, selbst genutzte Walmdachhaus liegt in herrlicher Natur am Rande der Bebauung. Mit extrem geringen Energiekosten und auf dem Niveau neuester Technik und Technologien bieten 194 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus wurde 2018 auf einem 527 m² großen Sonnengrundstück errichtet und detailgenau nach modernstem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen geplant. Im Erdgeschoss liegen der repräsentative Wohn-Ess-Bereich mit offener, luxuriöser Einbauküche, die kaum zu toppen ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hauswirtschafts-/Hausarbeitsraum, in dem neben den Grundelementen „Heizung, Wasser, Strom, Telekomunikation“ auch die Technik der PV-Anlage sowie Wasch- und Trockengeräte untergebracht sind. Daneben existieren ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen, Bad en Suite und Ankleide für die Eltern sowie Kinderbad – beide mit Fenster. Mittels einer Auszugsleiter gelangt man zum Speicher, wo sich bei Bedarf Stauraum/Abstellfläche für Koffer, Ski, winterliche Deko, etc. befindet. Insgesamt bietet dieses sensationell ausgestattete Familiendomizil gut zu möblierende, großzügige Wohnfläche zur individuellen Entfaltung aller Bewohner. Kurz und knapp: Hier bleiben keine Wünsche offen …..
Ausstattung
Ein Haus „von der Stange“ ist diese MASSA-Stadtvilla ganz und gar nicht! Eher im Gegenteil überzeigt es mit seiner gut durchdachten, ausgefeilten und luxuriösen Ausstattung: • Eckgrundstück • A+ Niedrigenergiehaus • 2,75 m lichte Raumhöhe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Heizung und Wamwasserbereitung mittels Luft-Wärmepumpe (Strom, Marke Tecalor) • 9,75 Kwp Photovoltaikanlage mit 5 kWh Pufferspeicher, Einspeisung ins Stromnetz (monatliche Einspeisevergütung vom Netzbetreiber) • BUS-System/Smart Home (myGekko) • Klimaanlage in 3 Räumen (die auch als Heizlüfter funktioniert) • Bewegungsalarm im Erdgeschoss • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Raum • Großformatige Feinsteinzeug-Boden- und Wandfliesen (60 x 60 Bodenfliesen) in allen Räumen • 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden in allen Räumen, zusätzlich 7 Raffstores im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Intergrierte LED-Spots im gesamten Haus • 1 Tageslichtbad en Suite mit Glastür vom Eltern-Schlafzimmer aus, mit französichem Balkon, freistehender Badewanne, Doppel-Waschtisch auf Granitplatte und einseitig verglaster großer Walk- In-Dusche mit 50 x 50 cm Regendusche und Dusch-Thermostat • 1 Tageslicht-„Kinder-Bad“ mit Fenster, bodengleicher Regendusche und zusätzlicher Handbrause • 1 Tageslicht-Gäste-WC mit extravagantem Waschtisch und ebenerdiger Dusche • Balkon von beiden Kinderzimmern begehbar • Überdachter Hauseingang • Umzäunter Garten (1,8 m hoch) • 5-fach-verriegelte Haustür • Großzügige, 26 m² große Terrasse mit 60 x 60 Terrazzoplatten • Fest montierte Pergola, 6 x 3 m, Aluminium, anthrazitfarben, mit zusätzlichen, zuziehbaren Sonnenschutz-Vorhängen, Milchglasdach und kühlendem Nebelsystem für den Sommer • Beton-Dachsteine „Frankfurter Pfanne“, anthrazitfarben • Doppelgarage (6 x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor, Fenster, Seitentür und eingebautem Regalsystem, Dach von innen gedämmt, Zusätzliche 6 Fahrzeugstellplätze auf der Einfahrt • Wallbox in der Garage, per App steuerbar • Starkstromanschluss in der Garage • Sep. Wasserzähler Gartenbewässerung • Anthrazitfarbene, grifflose Einbauküche mit großer, freistehender Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, Marke Lechner, großem Siemens-Induktions-Kochfeld mit Absaugsystem, hochgebautem Siemens- Backofen mit Dampfgarsystem, Spülmaschine mit innenliegendem Bedienfeld, Spüle und Kochfeld bündig montiert, Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombi mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter, Marke Samsung Einfach pure Eleganz! Was will man mehr?
Lage
Pfaffen-Schwabenheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach im gleichnamigen Landkreis. Sie bietet rund 1.500 Bewohnern ein Zuhause und ist – wie die meisten Orte Rheinhessens – vom Wein- und Obstanbau geprägt. Landschaftlich reizvoll eingebettet in das „Rheinhessische Hügelland“ genießt der lebens- und liebenswerte Ort viele Vorzüge durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrswegenetz. Daneben hat der Wohnplatz seine Beschaulichkeit behalten und lädt mit einer Vielzahl von interessanten Veranstaltungen, an der natürlich die Anzahl der verschiedensten Vereine nicht unbeteiligt sind, zu einem bunten Miteinander ein, u. a. mit Weinfest, Kerb, Weihnachtsmarkt, Nachtumzug, Neujahrsempfang und Klosterfest. Zu diesem bietet die Fördergemeinschaft Kirchen, Klosteranlagen und Kulturdenkmäler Pfaffen-Schwabenheim eine gemeinsame lange Tafel, um sich mit Freunden auf das Fest einzustimmen. Und last, but not least: mit KiTa und Krippe, Grundschule und ambulantem Pflegedienst genießen die Einwohner ein „Sorglos-Paket“, das nicht überall zu finden ist - nicht zu vergessen: Weinmajestäten inkl. der deutschen Weinkönigin hat Pfaffen-Schwabenheim in reichlicher Anzahl hervorgebracht. Solide Finanzen, aktive Vereine, gut leben und wohnen, Wein und Tourismus, Gewerbeansiedlung und Pferdepension Sonnenhof sowie eine insgesamt als gut zu bezeichnende Infrastruktur garantieren einen bevorzugten Lebensstandort. Die hier angebotene Liegenschaft wurde errichtet im Baugebiet „Am Appelbach“, Teilgebiet „Am Schlag II“ mit moderner Wohnbebauung in einem angenehmen Wohnumfeld,
Sonstiges
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Frau Vera Hufschmidt
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