Familienfreundliche Eigentumswohnung in Okriftel

65795 Hattersheim

340.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65795 Hattersheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
98 m2
Vermietet
Online-ID
6551335
Anbieter-ID
21-201
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.00 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72.80 kWh/m2a
Gültig bis
04.05.2024
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Ich suche schon eine ganze Weile nach einer Wohnung als Kapitalanlage, die sich auch in Zukunft immer gut weiter vermieten lässt. Hier habe ich genau das Richtige gefunden. Bei einer Fahrtzeit von nur 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, ist dieser Standort besonders beliebt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und ist daher attraktiv für alle Altersklassen. Der Mieter hat hier sein zu Hause seit 2016. Gepflegt, hell und modern ausgestattet beeindrucken diese vier Wände durch die praktische Raumverteilung. Die Wohnung hat eine Größe die vielseitig nutzbar ist und ist mit ihren ca. 98 m² Wohnfläche eine perfekte Kapitalanlage für jemanden, der sich solide Nebeneinkünfte sichern will. Eine offene Küche mit einem geräumigen Essbereich garantieren Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin befinden sich im Raumprogramm das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad, Küche mit Essbereich und Loggia. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, direkt am Schwarzbach, auf dem so mancher Sommerabend mit Blick ins Grüne genossen werden kann.


Ausstattung

Eigentumswohnung 40/10.000 Miteigentumsanteil Baujahr: 1972 Wohnfläche 98 m² Aufzug 1. Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia kein PKW Stellplatz - parken an öffentlicher Straße gut möglich Kaltmiete: 744,- Euro (zzgl. 200,- Euro Nebenkosten) Angaben aus NK Abrechnung 2019 Umlagefähige Kosten: ca. 1.930,- Euro p.a. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 553,- Euro p.a. Zuführung Rücklagen: ca. 1.200,- Euro p.a. 450 m zur Kindertagesstätte 750 m zur Grundschule 30 Fahrminuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt Direkt am Erholungsgebiet 'Okrifteler Wäldchen'


Lage

Westlich von Frankfurt, mit nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis ins Zentrum, liegt Okriftel, eine überschaubare Ortschaft, die Teil von Hattersheim ist. Direkt am Main gelegen verfügt Okriftel nicht nur über eine gute Infrastruktur, die Einwohner und Besucher schätzen außerdem die schöne Landschaft. Egal ob als Spaziergänger, oder bei einer Fahrradtour, die gepflegten Grünanlagen bieten hier Raum zur Erholung. Historische Hinterlassenschaften wie die evangelische Kirche und zahlreiche andere Gebäude, geben diesem Ort einen zusätzlichen Charme. Mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Angebot hat sich die Stadt Hattersheim am Main in der Region einen Namen gemacht. Seit 1994 ist das Hattersheimer KulturForum e. V. Garant für ein attraktives und qualitativ hochwertiges Kulturprogramm. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf gibt es hier auch zu Genüge, sodass Sie hier von kurzen Wegen profitieren können.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2024. Endenergiebedarf beträgt 72.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst.)

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