Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Anliegerstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus, Baujahr 1993, bietet eine zeitgemäße und komfortable Wohnatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Es liegt ruhig in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein modernisiertes Gäste-WC und eine voll ausgestattete Einbauküche, erfüllt es alle Anforderungen an ein perfektes Zuhause. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und durchdachte Architektur, die es zu einem sofort bezugsfertigen und gemütlichen Zuhause macht. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch einen modernen und ansprechenden Look bietet. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und viel Arbeitsfläche zum Kochen und der Zubereitung von Speisen an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und präsentiert sich in einem ansprechenden Design. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Der Keller des Hauses beherbergt ein Gästezimmer mit Fenster, das mit genügend Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre aufwartet. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütlicher Rückzugsort für Gäste oder als flexibler Raum für Büro oder Hobby. Des Weiteren befinden sich hier eine Infrarotkabine, eine Wellnessdusche sowie ein Waschbecken. Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung im gesamten Haus. Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen, gesellige Grillabende veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die große Rasenfläche bietet viel Platz für das Planschbecken, den Sandkasten oder zum Fußballspielen. Der Garten selbst ist schön eingewachsen, so dass Sie auch genügend Privatsphäre haben. Zusätzlich bietet ein praktisches Gartenhaus im Außenbereich des Hauses zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Besonders umweltbewusste Autofahrer werden den Carport mit integrierter Ladestation für Elektroautos zu schätzen wissen. Sie können Ihr Fahrzeug bequem aufladen und leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Darüber hinaus steht ein zweiter Parkplatz zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus bietet eine moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Es ist ein ideales Zuhause für Familien, die zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.
Lage
Wiesbaden-Auringen ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Wiesbaden, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier findet man eine idyllische familienfreundliche Wohngegend, die eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charme und modernem Komfort bietet. Die Lage von Wiesbaden-Auringen ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreicht man schnell die nahegelegenen Städte wie Wiesbaden und Mainz. Zudem sind die Autobahnen A66 und A3 nur eine kurze Fahrt entfernt, was Wiesbaden-Auringen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Und wenn Sie lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzen möchten, bietet die schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt durch die ESWE-Buslinien 21 und N10 oder den Zug vom Bahnhof Auringen-Medenbach eine praktische Alternative. Vom Bahnhof Auringen-Medenbach aus können Sie auch bequem zum Bahnhof Niedernhausen gelangen, von dem aus Sie in die S2 nach Frankfurt umsteigen können. In Auringen selbst finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt, Apotheke, Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden Sie vor Ort zwei Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind. Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, befinden sich in direkter Nähe im Nachbarort Naurod und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die Lage von Wiesbaden-Auringen zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in vollen Zügen genießen
Sonstiges
Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Herr Michael Schulz
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