Familienidylle im Grünen!

65321 Heidenrod

295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
168,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65321 Heidenrod
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.256 m2
Wohnfläche
168,34 m2
Nutzfläche
71,27 m2
Online-ID
9221018
Anbieter-ID
2240
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Anmerkungen
295.000,00
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Baujahr
1961

Durch die großzügige, ebene Einfahrt fahren Sie mit Ihrem Auto direkt in die Garage; sie bietet zudem noch Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Ähnliches. Nur wenige Schritte durch den hübsch angelegten Vorgarten und Sie stehen vor der Eingangstür! Willkommen! In den 60er Jahren massiv gebaut, bietet dieses Einfamilienhaus Platz für die ganze Familie: Das Erdgeschoss besticht durch einen sonnigen Wohnbereich mit großem Südbalkon, schönem Esszimmer, Einbauküche mit kleinem Frühstücksplatz, Gäste-WC, sowie Abstell-/Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich auf über 80 m² 4 gut geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit West-Balkon, sowie ein neuwertiges Duschbad. Der Keller bietet ausreichend Stau- und Abstellfläche und eine kleine Werkstatt für den Hobbybastler. Highlight ist sicherlich der riesige Garten - Ihre Kinder werden sich freuen; viel Platz für Spiel und Spaß und sogar ein Pool ist denkbar. Vielleicht entdecken Sie Lust am Gärtnern? Die Wasserversorgung aus der eigenen Zisterne wäre dann schon mal gesichert. Laue Sommerabende und schöne Grillparties genießen Sie auf der nach Western ausgerichteten Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grill. Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie sich hier Ihr perfektes Familienglück!

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage - Wohnfläche 168,34 m² auf 2 Ebenen - Eingewachsenes Grundstück 1.256 m² - SchöneWohnküche - Sonniges Wohnzimmer, Esszimmer - 4 Schlafzimmer - Tageslichbad neu 2019, Gäste-WC - 2 Balkone - Terrasse mit Gartenhaus - Buderus Öl-Zenralheizung 2001, Energieaus in Vorbereitung - Garage im Haus - 2 PKW-Stellplätze - Solaranlage, Regenwasser-Zisterne - Renovierung erforderlich

Lage

Heidenrod-Niedermeilingen liegt in einer reizvollen Naturlandschaft im Rheingau-Taunus-Kreis, umgeben von herrlichen Wäldern und phantastischem Fernblick über die Rheinebene bis hin zur Eifel. Natur pur, gesunde frische Luft und noch Kühe und Pferde auf der Weide - hier möchte man wohnen! Herrliche Wald- und Wanderwege laden zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Reiten ein. Tolle Freitzeitaktivitäten und interessante Sehenswürdigkeiten am nahegelegenen Rhein warten auf Sie. Idyllisch gelegen, bietet der kleine Ort beste Annehmlichkeiten für Familien: Kindergarten und Schulen finden Sie in den nahegelegenen Nachbargemeinden und Bad Schwalbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken im 8 km entfernten Nastätten oder Bad Schwalbach. Das lauschig gelegene Waldschwimmbad im "Feriendorf" Nastätten erreichen Sie sogar mit dem E-Bike auf kurzem Weg. Über die B 260 haben Sie eine rasche Anbindung nach Wiesbaden, in den Rheingau, sowie nach Koblenz. ÖPNV nach Bad Schwalbach, Wiesbaden und ins rheinlandpfälzische Nastätten.

Sonstiges

Glasfaserausbau der Deutschen Giganet in der Gemeinde in Vorbereitung. Zusätzliche monatliche Einnahme in Höhe von EUR 125,00 für die Einspeisung der Solaranlage ins Stromnetz.

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Naumann Immobilien KG

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