Familienoase in Gelnhausen im Stadtteil Höchst

63571 Gelnhausen

595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63571 Gelnhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
151 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
31.10.2023
Online-ID
7661351
Anbieter-ID
754082
Stand vom
30.07.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
(inkl. MwSt.)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
55 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GARANT Immobilien und Büdenbender Hausbau GmbH präsentieren: Ein Neubauvorhaben für 2 Familien. In idyllischer Blick über die Stadt Gelnhausen, verkaufen wir ein real geteiltes Doppelhaus. Je Haushälfte stehen Ihnen ca. 151 m² Wohnfläche ohne Keller zur Verfügung. Platz für alles, was es braucht zum Leben. Das Haus wird von unserem regionalen Partner, der Büdenbender Hausbau GmbH, als energieeffizientes, modernes und klar strukturiertes KfW 55-Fertighaus gebaut. Wir haben uns gemeinsam entschieden, Ihnen die FAST FERTIGE AUSFÜHRUNG zu unterbreiten: Bis auf die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und Lasurarbeiten (Dachüberstand) ist alles enthalten. Alle Ausstattungsdetails finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung Edition 03/19. Die Zeit für die Herstellung des Hauses wird mit ca. 15 Monaten angegeben, da die Firma Büdenbender eine Festpreisgarantie von 15 Monaten, ab Vertragsabschluss gibt. Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte von insgesamt EUR 595.000,- gliedert sich wie folgt: - Kaufpreis Grundstücksanteil: EUR 195.000,- - Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 400.000 ,- Die Maklerprovision fällt nur auf den Grundstücksanteil an. Im Kaufpreis sind die Gesamtbauneben- und Anschlusskosten sowie die Außenanlagen nicht enthalten. Sämtliche Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse sehr gern zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* siehe Baubeschreibung EG : Gäste-WC, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer 1.OG: Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und WC, 2 große Zimmer mit 21 m² DG: Studio, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Balkon * eingestemmte Holzwangentreppe * Laminat und Fließen


Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen hat 23.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Südosten Hessens. Die historische Altstadt ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Ausflugsziel für Einheimische. Sie bietet ein großes Angebot an Restaurants, Cafes und kleinen Läden. Die Stadt Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg, Spessart und Odenwald im Kinzigtal östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Gelnhausen liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Das Gebäude selbst liegt im Stadtteil Gelnhausen-Höchst und befindet sich in einem ruhigen und abgeschirmten Wohngebiet. Weitere Informationen erhalten Sie von unserem Makler. Sowohl der Bahnanschluss in Gelnhausen als auch direkt in Hailer ermöglichen Ihnen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt und nach Fulda zu gelangen. Außerdem verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen. Ihr Neues Zuhause befindet sich in Gelnhausen-Höchst.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 55,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023Sie interessieren Sie auch für eine optimale Immobilienfinanzierung oder Immobilienverwaltung? Wir beraten Sie sehr gerne.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Frankfurt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 754082 - vielen Dank!