Familientraum! Freistehendes EFH in traumhafter Lage von Schlangenbad-OT, nur 15 Min. bis Wiesbaden

Diese charmante Liegenschaft bietet viele Annehmlichkeiten und Details, die Raumorganisation ist klassisch, gut durchdacht und hat eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten liegt direkt an einem Wasserschutzgebiet, erstreckt sich auf ca. 1.196 m² und ist perfekt in die umliegende Natur integriert. Hier kann man die Seele baumeln und den Tag im Garten oder der Terrasse ausklingen lassen. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder bilden ein wunderbares Refugium für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Ein Pool würde sich hier perfekt realisieren lassen. Auch eine ganztägige Grundschule und eine Kindertagesstätte steht ihren Kindern zur Verfügung. Nicht direkt am Haus dadurch ruhige sonnige Lage ! EG: Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem herrlichen Garten für entspannte Stunden . Die Fenster bieten mehrere schöne Blickachsen in den weitläufigen Garten und die umliegenden Wiesen Felder und Wälder, eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Insel, Essplatz und der direkten Verbindung zum Carport, zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger, offener Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das DG bietet: - Zwei sehr große Zimmer - ein Dusch-Bad KG: Eine geflieste Küche (im Moment als Imkerei genutzt), ein kleines Duschbad, zwei Abstellräume, ein Heizraum mit Nebenraum, dieser hat einen direkten Zugang zur innenliegenden, großzügigen Doppelgarage mit einem Zusatzraum, dieser könnte evtl. als Homeoffice genutzt werden. Dieses attraktive Wohnangebot wird abgerundet durch eine großzügige innliegende Doppelgarage mit Außenstellplatz davor - und ein Carport für zwei Pkw’ s. Das Haus verfügt über eine eigene großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach (Vertrag bis 2029). Die Elektrik wurde ca. 2016 im Erdgeschoss und Keller erneuert. Einem Anschluss für Elektroautos steht somit nichts im Wege. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

EG - Offenes und helles Wohnzimmer mit Parkett - 2 Schlafzimmer - große, vollausgestattete Einbauküche mit Insel und Essplatz - direkter Zugang zur innenliegenden Garage - direkter Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten - großes Tageslichtbad (2016) mit Fußbodenheizung, moderner Badewanne und offener, ebenerdiger Dusche - Gäste WC - Diele - Flur - Terrasse Im Erdgeschoß wurden 2016 die Böden, Wände und Decken, die Elektrik, die Außendämmung als auch die Heizungsanlage erneuert/modernisiert. DG - 2 sehr große Zimmer, - ein Tageslicht-Duschbad - Das größere Zimmer wurde Mitte der 70er Jahre saniert - Das kleinere Zimmer wurde Ende der 80er Jahre ausgebaut. - Das Dach wurde ebenfalls Ende der 80er Jahre neu eingedeckt und isoliert KG - zur Decke isoliert - Gekachelter Kellerraum - kleines Duschbad - 2 Abstellräume - Heizraum + kleiner Nebenraum - Direktzugang zur innenliegenden Doppelgarage und Zusatzraum - Direkter Zugang zum Carport Garten / Süd-West-Lage - Vor dem Garten befindet sich ein Wasserschutzgebiet - ca. 1.196 m² großer wunderschöner, naturnaher Garten mit Terrassen - großzügige, eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Einspeisevergütung von ca. € 290,- pro Monat/Abnahmevertrag bis 2029 - Doppelgarage - Stellplatz vor der Garage - Carport für 2 Fahrzeuge

Lage

Ruhige und wunderschöne Feldrandlage. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Bad Schwalbach, Taunusstein, Schlangenbad, Wiesbaden oder z. B. Eltville. Andere Städte wie Frankfurt (Flughafen) und Mainz erreichen Sie über die A66 und A643 in ca. 20 - 40 Autominuten. Schlangenbad ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis.

Sonstiges

Das Untergeschoß ist massiv gebaut, Erdgeschoss und Dachgeschoss sind in Holzständerbauweise errichtet worden. Die Giebelwände rechts und links zum Nachbarn, sind zusätzlich gemauert und verputzt. Das EG ist zwecks Schadstoffbelastung saniert worden. Im Juli 2022 wurde eine aktuelle Schadstoffanalyse (insbesondere im DG) durchgeführt- alle untersuchten Werte lagen unter der Grenzbelastung, oder waren nicht nachweisbar- gerne einsehbar. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://