Familientraum in Nieder-Ingelheim!

Das Reihenhaus aus dem Jahr 2010 ist mit ca. 132 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten ein wahrer Familientraum! Zentral gelegen im populären Ingelheim haben Sie hier alles was Sie und Ihre Familie brauchen auf einem Fleck: egal ob Kindergarten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten oder eine 1A Infrastruktur. Hereinspaziert! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 130 m² großen Grundstück. Eine freundlich-helle und behagliche Atmosphäre heißt Sie in Ihrer neuen Komfortzone willkommen. Hier ist der Ort, an den Sie und Ihre Liebsten gerne nach einem anstrengenden Tag zurückkehren. Durch den Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen, offenen Küche. Terrassentür und Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Bei schönem Wetter können Sie das gemeinsame Essen nach draußen, auf Ihre Terrasse, verlagern. An der frischen Luft lässt sich der Feierabend genießen. Im 1. OG hält das Tageslichtbad eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken für Sie bereit. Weiterhin bieten 3 Schlafzimmer die Möglichkeit sich hier zurückzuziehen. Eine Etage höher befindet sich das größte Zimmer: das Studio. Ein perfektes Jugendzimmer aber auch Ihr eigenes Reich könnte hier entstehen oder ein geeigneter Ort um in Ruhe sein Homeoffice einzurichten. Der Keller bietet weitere ca. 48 m² Nutzfläche als Stauraum. 2 Stellplätze im Freien runden das Angebot perfekt ab. Klingt das ganz nach Ihrer Vorstellung? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!

Ausstattung

Reihenmittelhaus Baujahr 2010 Grundstücksgröße: 130 m² + 1/5 Anteil an 353 m² ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 47 m² Nutzfläche (Keller) EG: Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne DG: Studio, Heizraum Terrasse und kleiner Garten 2 PKW-Stellplätze im Freien KFW Effizienzhaus 75 (EnEV 2010) Solaranlage für Warmwasseraufbereitung kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Gas-Brennwertheizung

Lage

Als Kreisstadt mit über 35.000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur gehört Ingelheim zu den größeren Städten im Umkreis. Ein Städtchen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen, die Sie schnell in größere Städte wie Mainz oder Wiesbaden befördern, sind besondere Pluspunkte. Hinzu kommt die erstklassige Lage am Rhein, welche herrliche Ausblicke für das ästhetische Auge bietet. Hier gibt es wirklich für jeden etwas! Zu den Vorteilen des städtischen Lebens kommen noch die Geselligkeit einer Weinstadt und eine vielseitige Landschaft mit Rückzugsorten im Grünen für Sport und Freizeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 72.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.