Fast neu! DHH - Bj. 2020 - trendiges Interieur - Garten - 2 Stellplätze - top Lage - Hochheim!

67549 Worms / Hochheim

579.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67549 Worms / Hochheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
188 m2
Wohnfläche
138 m2
Nutzfläche
43 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7746674
Anbieter-ID
1339
Stand vom
18.07.2022
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59.70 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Show, don’t tell! Zweifelsohne ist es immer besser, sich einen persönlichen Eindruck von einer Immobilie zu verschaffen. Unser Exposé kann also nur der Appetizer sein, um Sie für diese neuwertige Doppelhaushälfte zu begeistern. Und sofort stellt sich die Frage: Womit fangen wir bei so vielen positiven Aspekten denn nun an? Mit der sehr begehrten Lage in Worms-Hochheim mit familienfreundlichem Umfeld, der hohen Energieeffizienz des Gebäudes nach KfW-55-Standard, der attraktiven Ausstattung? Am besten geben wir Ihnen zuerst einen kurzen Überblick. Das 2020 in Massivbauweise erstellte und unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und drei Etagen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und weitere ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss. In der Sommerzeit wird der Wohnbereich ins Freie verlagert. Zum Essen sitzen Sie geschützt auf der überdachten Terrasse. Der grüne Rasenteppich des ca. 188 m² großen, eingezäunten und ansprechend bepflanzten Grundstücks eignet sich gleichermaßen als Liegewiese für Sonnenbäder und Spielplatz für den Nachwuchs. Zwei PKW-Außenstellplätze kommen auf dem Gelände auch noch unter (Genehmigung für Einzelgarage vorhanden). Wärme und Strom liefert ein Blockheizkraftwerk nach dem innovativen Funktionsprinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Sie sehen, Komfort und Wirtschaftlichkeit müssen sich nicht widersprechen. Einen Vorgeschmack auf das lichte und freundliche Innere liefert schon mal die weiße Haustür mit einer Glasfüllung als zusätzlicher Helligkeitsspender für die Eingangsdiele. Intensiviert wird das Gefühl von Offenheit und Transparenz nochmals durch die nahtlose Anbindung an das geradeaus anschließenden Wohn-/Esszimmer und die interessante Blickachse bis hin zum Garten. Zuvor betritt man auf der linken Seite das Gäste-WC, es folgen eine Nische mit Platz für die Garderobenablage und der geschlossene Abgang zum Untergeschoss. Vis-a-vis befindet sich die Küche. Und die hat es im wahrsten Sinne in sich, besteht doch die Einrichtung aus einer Marken-Einbauküche, deren cleaner Look und naturnahe Farben den angesagten urbanen Lifestyle reflektiert. Dank bis zum Boden reichender Fenster-/Türmodule herrschen im großzügigen Wohn-/Esszimmer perfekte Tageslichtbedingungen. In den Wohnbereich wurde der Aufgang zu den beiden oberen Etagen integriert. Die Naturholztreppe führt im Obergeschoss zu 3 Schlafzimmern, denen wie im Erdgeschoss bodentiefe Verglasungen zur optimalen Ausleuchtung verhelfen. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Echtglas-Kabine und Rainshower, Waschtisch und WC, vervollständigen das Raumangebot. Im Dachgeschoss endet die Treppe in einem Studioraum. Falls erforderlich erlaubt sein äußerst großzügig dimensioniertes Layout auch eine Unterteilung. Sogar ein zweites Badezimmer wäre aufgrund der vorinstallierten Anschlüsse auf dieser Etage machbar. Darüber hinaus leistet das Untergeschoss für die Abteilungen Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft sowie die Haustechnik einen beachtlichen Beitrag.


Ausstattung

Die eigenen vier Wände bekommen mit der individuellen Einrichtung erst den persönlichen Wohlfühlcharakter. Nun sollten dann allerdings im Idealfall alle Rahmenbedingung stimmen. Bei diesem Einfamilienhaus garantieren Materialien in zurückhaltenden Farben und modernem Design größtmögliches Entfaltungspotenzial. Synonym für die Hochwertigkeit der Ausstattung stehen Namen renommierter Hersteller. Aus cremefarbenen Bodenfliesen in Diele und Küche sowie weiß lasiertem Eichenparkett im Wohn-/Essbereich setzt sich der harmonische Mix im Erdgeschoss zusammen. Zweckmäßig und gleichzeitig wohnlich, lautete die Aufgabenstellung an die Einbauküche. Na, und so heißt die Lösung: Fronten in mattem Achatgrau mit schwarzen Griffleiste kombiniert mit Spitzahorn-Dekor für grifflose Oberschränke, Arbeitsplatte und Rückwand. Ergänzt mit den essenziellen Elektrogeräten vereinbart sich aufs Feinste heutiger Zeitgeist mit hohem Nutzungsgrad. Schlafräume und Studio sind mit strapazierfähigem, fußwarmem Teppichboden in Naturtönen ausgelegt. Aufenthaltsqualität erzielt man im Badezimmer mit cremefarbenen Fliesen, weißen Sanitärobjekten, Mobiliar in Holzoptik und gemauerten Ablagefläche für Dekoratives. Das Gäste-WC passt mit ebenfalls cremefarbenen Fliesen und weißer Sanitärkeramik in das ästhetische Innenraumkonzept. Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und Türen in Weiß sind ein beständiger Wohntrend. Die Longseller verleihen auch hier den Räumen zeitlose Eleganz.


Lage

Es hat fast etwas Siedlungscharakter, das erst vor 2-3 Jahren mitten in einer etablierten und bevorzugten Wohngegend von Worms-Hochheim entstandene kleine Neubaugebiet. Mit seinen ruhigen, nur den Anwohnern dienenden Straßenzügen ist der Standort der Doppelhaushälfte wie geschaffen für eine Familie mit Kindern. Der Vorort Hochheim im Westen von Worms besitzt ohnehin ein hervorragendes Wohnniveau, das u. a. auf der eigenen, guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen und dem vielfältigen Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Vereinen beruht. Nur ca. 3 km beträgt die Entfernung zum Stadtkern, und somit für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Grund für die Popularität der Lage, in der sich dieses Einfamilienhaus befindet, ist Hochheims grüne Umgebung. Sie bietet einen hohen Freizeitwert. Felder und Weinberge, Spazierwege entlang der Pfrimm, der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park, das nahegelegene Herrnsheimer Schloss mit seinem ebenfalls englischen Garten sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die heimische Flora und Fauna zu erleben und Entspannung zu finden. Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

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