Feldrandlage mit Weitblick - zentrale Lage in Rhein-Main mit bester Anbindung

65719 Hofheim

2.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
147,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65719 Hofheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
195,6 m2
Grundstück
284,18 m2
Wohnfläche
147,1 m2
Kellerfläche
48,5 m2
Nutzfläche
48,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5871239
Anbieter-ID
570
Stand vom
22.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.800,00 €
Warm­miete
3.200,00 €
Brutto­kalt­miete
2.900,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
20,9 kWh/m2a
Gültig bis
06.01.2022
Aus­stell­datum
06.01.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die hochmoderne Doppelhaushälfte liegt in perfekter Lage im Zentrum vom Rhein-Main-Gebiet - sämtliche Großstädte sind in 14 bis 20 Minuten erreicht, zum Flughafen sind es deren 12. Minuten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden - der restliche Wohnraum ist geräumt. Nach den modernsten Standards geplant und in Massivbauweise gebaut - KFW70 Effizienzhaus - stehen auf knapp 150qm Wohnfläche hochwertige Wohnräume im zeitlosen Design zur Verfügung. Die Grundrisse überzeugen und bieten vollwertige Räume für jeden Bedarf. Das Erdgeschoss (über 50qm) bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche - diese wird beim Kauf erworben. Die Wasseraufbereitung wird von einer modernen hauseigenen Entkalkungsanlage unterstützt. Die bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten - ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen und Spielen mit der Familie wartet. Ein witterungsbeständiger hochwertiger Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, das Gartenhaus für Staufläche. Eine hochwertige Glas-Überdachung der Terrasse bietet einen trockenen Platz zu jeder Zeit. Mit dem geräumigen Flur, einem eigenständigen Garderobenbereich und Gäste-WC ist alles notwendige im Erdgeschoss vorhanden. Die 1. Etage erreicht man über eine offene schicke Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen aus Buche - auf über 50qm stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das sehr geräumige Tageslichtbad in modernem Design bietet eine eigenständige Dusche, große Badewanne und riesigem Waschtisch mit entsprechendem Spiegelschrank. In der 2. Etage befindet sich eine über 40qm Große Studiowohnung mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und sehr großer Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss - gefliest - haben wir einen tapezierten Hobbyraum mit über 25qm mit Tageslicht und einen Waschraum mit viel Staufläche. Die Versorgung über Fernwärme sorgt für sehr geringe Energiekosten, und ebenso geringe Wartungskosten der Heizungsanlage. Internetverkabelung und Sat-Anschlüsse sind in allen Räumen verlegt, ebenso elektrische Rollläden. Als Eingangstür dient eine einbruchsichere Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz. Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- hochwertige Einbauküche - 2 vollwertige Badezimmer mit Tageslicht - Gäste-WC - überdachte Gartenterrasse - Dachterrasse - Keller mit Hobbyraum und Tageslicht - Garage mit Gartenzugang - Internetverkabelung / Sat-Anschlüsse verlegt - elektrische Rollläden - einbruchsichere Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung. - Entkalkungsanlage - witterungsbeständiger hochwertiger Sichtschutz - Gartenhaus - Versorgung über Fernwärme = sehr geringe Wartungskosten


Lage

Perfekter Lage im Zentrum vom Rhein-Main-Gebiet. Sämtliche Großstädte – Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen sind in 15 bis 20 Minuten erreicht. Die Infrastruktur bietet von Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, die Autobahnschnittstelle A3/A66 hat man in 3 Minuten erreicht. Trotz der zentralen Lage ist man schnell in angrenzenden Wäldern und Wiesen in Nähe der Natur.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 570 - vielen Dank!