Flachdachbungalow in ruhiger Wohnlage von Arheilgen

64291 Darmstadt

550.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
140,36 m2
Nutzfläche
111 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8127761
Anbieter-ID
7102071
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
298.45 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Der massiv gebaute Flachdachbungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Arheiligen und bietet ein großzügiges Wohnen auf einer Etage, wobei der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Arbeiten und Küche durch eine großzügige Essdiele die privaten Schlafräume räumlich abtrennt. Die geflieste Terrasse und der Garten kann über große Schiebeelemente von der Essdiele aus begangen werden. Das gepflegte Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und unterkellert. Im UG befinden sich 2 Gästezimmer, ein WC, ein Hobbykeller, ein Kellerraum und ein Heizungsraum, welche über eine Außentreppe zugänglich sind. Zum Haus gehören 2 Garagen (36m² am Flurstück 453) sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück


Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015, Viessmann) mit Warmwasserbereitung über Heizung Fenster: Iso-Kunstsoff weiss, Schiebeelemente Holz-Iso weiss Fußböden: Parkett in Wohn- u. Schlafräumen, Ess-Diele Travertinboden, Fliesen Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken + WC, Gäste-WC; UG: sep. WC Küche: EBK mit E-Geräten 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz RAUMAUFTEILUNG: UG: gr. Hobbyraum, 2 Gästezimmer, Gäste-WC, Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum EG: großer Wohnraum, große Ess-Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, EBK mit E-Geräten, Tgl.-Bad, Gäste-WC, große Terrasse


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus, Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar. Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 298.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7102071 - vielen Dank!