Flonheim: Praxis/Büro nach Wunsch (ca. 90 m²) in Gesundheits-Bürohaus

Wilhelm-Leuschner-Straße, 55232 Flonheim

720,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wilhelm-Leuschner-Straße, 55232 Flonheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Rohbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4453963
Stand vom
04.10.2018
Provision für Mieter
1440 (zzgl. MwSt.)
Brutto­kalt­miete
Netto
720,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Reinigungsservice
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,6 kWh/m2a
Gültig bis
11.09.2019
Aus­stell­datum
11.09.2009
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
Erdgas-H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen moderne Praxis- / Büroräume ganz nach Wunsch in modernem Ambiente? Ihre künftige Praxis bzw. Ihr neues Büro muss besonderen, ganz individuellen Anforderungen gerecht werden? Im Flonheimer Gesundheits-/Bürohaus sind im Erdgeschoss noch 90 Quadratmeter bestens ausgestat-teter Fläche zu mieten. Ihre besonderen Wünsche werden berücksichtigt – Synergieeffekte mit den anderen Praxen und Büros gibt’s inklusive! Das Gebäude ist Baujahr 2009 und für sechs Praxis-/ Büroeinheiten ausgelegt. Mieter sind ein Kinder- und Jugendarzt, eine Heilpraktikerin mit angeschlossener Osteopathin, ein Zahnarzt, eine Praxis für Physiotherapie und ein Büro für Landschafts-und Ortsplanung. Alle Praxen/Büros sind gut besucht. Im Mietvertrag ist für Konkurrenzausschluss gesorgt. Alles ist wirklich gut durchdacht und den Bedürfnissen eines modernen Gesundheits-/Bürogebäudes angepasst. Im Erdgeschoss gibt es zwei öffentliche Toiletten für den Kundenverkehr, eine weitere Toilette ist behindertengerecht ausgeführt. Schnelle Kommunikation und der Transfer von großen Datenmengen wird mit einer 100 Mbit-Leitung gewährleistet. Es gibt einen großen Fahrstuhl und ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude. Ein Stellplatz zählt mit zur Mieteinheit. Vor allem aber verfügt das Haus über einen Veranstaltungsraum. Er liegt im Erdgeschoss des Hauses, bietet Platz für ca. 60 Personen und ist u.a. mit Beamer ausgestattet. Die angeschlossene Küche ist bestens eingerichtet und mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Dieser Raum kann von allen Mieter drei mal im Jahr einen halben Tag (bis 5 Stunden) kostenlos genutzt werden. Wer darüber hinaus Veranstaltungen plant, kann den Raum für 30 Euro (halbe Tage/5 Stunden) bzw. 50 Euro (ganze Tage/über 5 Stunden) mieten. Die Reinigung ist inklusive. Apropos Reinigung: Zwei Mal wöchentlich kommt eine Gebäudereinigungsfirma. Ein umsichtiger Hausmeisterdienst übernimmt alle weiter anfallenden Arbeiten. Außerdem wird das Haus sorgfältig verwaltet und die Nebenkosten gewissenhaft einmal jährlich abgerechnet.


Ausstattung

Der angebotene Raum ist – wie auf den Bilder zu sehen – im Rohbau. Gemeinsam mit den zuständigen Architekten können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen die Raumgestaltung und Ausstattung planen. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und Sie haben selbstverständlich die Wahl, z.B. beim Bodenbelag. Geht der Quadratmeterpreis des Bodenbelages beispielsweise über den in der Baubeschreibung hinaus, zahlen Sie lediglich die Differenz. Den Ausbau übernimmt Vermieter. Nach Beginn der Ausbauarbeiten können Sie bei reibungslosem Ablauf etwa vier Monate später die Eröffnung feiern.


Lage

Die Lage: Das Gebäude liegt verkehrsgünstig zwischen dem Ortseingang und der Ortsmitte in Flonheim. Der Ort ist eine lebendige rheinhessische Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur! Es gibt für die ca. 2.700 Einwohner und die der umliegenden Nachbargemeinden u.a. einen großen EDEKA-Markt, einen Blumen- und einen Schreibwaren-Laden, eine Apotheke und vieles mehr. In Flonheim finden Sie darüber hinaus ausgezeichnete Gastronomie wie zum Beispiel den Espenhof oder die Dohlmühle. Im Ort gibt es zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Realschule Plus. Die A61 liegt nur 5 km (Bornheim) entfernt. Die Auffahrt zur A63 ist 8 km entfernt. Die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt ist gute 30 Autominuten entfernt, Wiesbaden 45 Minuten und sowohl Frankfurt Innenstadt als auch der RheinMainFlughafen sind etwa eine Stunde entfernt. Flonheim ist weiter an das Busnetz des ORN (Linie 446) angeschlossen.


Sonstiges

Die Kosten Der Mietpreis beträgt 720 Euro pro Monat zuzüglich 19 % MwSt. und 250 Euro Nebenkosten. Die Nebenkosten werden einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Bei Einzug bittet der Vermieter um eine Kaution von drei Monatsmieten. Das Mietverhältnis wird für 5 Jahre abgeschlossen. Natürlich mit einem Recht auf Verlängerung über weitere 5 Jahre. Unsere Provision beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. Sie ist vom Mieter zu zahlen und wird bei Abschluss des Mietvertrags fällig.

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