Frei stehender Bunglow in sehr guter Lage - Leben fast ohne Treppen - Provisionsfrei

64331 Weiterstadt

598.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64331 Weiterstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
574 m2
Wohnfläche
102,36 m2
Online-ID
9561622
Anbieter-ID
1112
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.04.2034
Aus­stell­datum
15.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Auftrag für meine Assistentin
Objektbeschreibung:
Als wir im Jahr ca. 1980 ein Heim für unsere kleine Familie bauen wollten, waren die Kinder 4 und 8 Jahre alt. Da unsere Eltern kein Geld dazugeben konnten und wir keine Erbschaft erhalten hatten, gab es nur die Möglichkeit durch fleißige Arbeit und sparen das nötige Eigenkapital zusammen zu bekommen. Die Kinder sollten es mal besser haben als wir. Als wir schon einiges Geld zusammen hatten, kam, völlig unerwartet, von unserer lieben Tanti, Wahlfamilie aus der direkten Nachbarschaft, finanzielle Unterstützung hinzu.

Für unsere kleine Familie war es eigentlich eine gute, positive Zeit. Bis im gleichen Jahr Moskau in Afghanistan einmarschierte, der Schah von Persien gestürzt wurde und die amerikanische Botschaft in Teheran gestürmt wurde. Die Immobilienzinsen betrugen um die 9,5 %. Die Welt war plötzlich im Aufruhr.

Wir waren dennoch mutig entschlossen das Wagnis anzugehen. Wir erfuhren, dass von der Gemeinde Weiterstadt das heute total beliebte Neubaugebiet „Laukesgarten” frisch aufgelegt wurde. Hier gab es wunderbare, wirklich große, rechteckige Grundstücke, die für den Bau von freistehenden Einfamilienhäusern optimiert waren (sowas gibt es heute fast gar nicht mehr). Sogar ein eigener Pool könnte hier sein Plätzchen finden.

Das Haus sollte ganz modern mit flachem Dach sein und einen offenen Wohn-Essbereich haben. Es sollte drei Schlafzimmer geben und ganz wichtig: im Keller einen stattlichen Partyraum mit Bar haben (gerne denken wir an die tollen Partys zurück).

Das Haus wurde sodann als Bungalow mit Hochparterre geplant, damit die drei großen Räume im Keller Tageslicht bekommen konnten. Da die Heizölpreise im Zuge der OPEC-Krise stark angestiegen waren, erschien uns ein Fertighaus als die richtige Wahl, da die Hersteller solcher Häuser (Streif) schon früh über Dämmung nachgedacht hatten. Zum G L Ü C K gab es damals schon die Variante mit Holzwolle-Leichtbauplatte, es wurde also K E I N E Eternitplatte verbaut.

Eine Sonnenterrasse direkt im Westen vorm Wohnzimmer war gleich von Anfang an unser Lieblingssommerplätzchen für das gemeinsame Abendbrot im großen Garten. Eine offene Küche hatte man damals noch nicht, weshalb sich die Küche auch noch heute in einem separaten Raum befindet.

Mittlerweile sind die Kinder groß, die Enkel kommen zum Schwimmen im Gartenpool und die Gelenke werden allmählich steif. Deshalb haben wir im Haus in den letzten Jahren einige Anpassungen vorgenommen.

Das Hauptbad wurde in ca. 2016 saniert und eine bodengleiche, geräumige Dusche mit moderner Glasabtrennung eingebaut. Auch das Gäste-WC wurde zwischendurch saniert. In beiden Räumen wurden im Zuge der Sanierung teilweise die Rohre in diesen Bereichen erneuert.

Mittlerweile wird uns leider die Gartenarbeit etwas zu viel, die Knochen müde, weshalb wir mit unseren Kindern und Enkeln in ein gemeinsames Generationenwohnen ziehen wollen… Darum lassen Sie es uns gemeinsam angehen, diesmal aber Ihren Traum vom neuen Zuhause!

Ausstattung

• 4 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Große, leicht erhöhte, geschützte Westterrasse
• Sehr gepflegter Garten mit Pool
• Pool wird über die Kraft der Sonne erhitzt
• Bad mit bodengleicher Dusche, saniert im Jahr ca. 2016
• Holzdecken erneuert im Jahr ca. 2019, teilweise auch im Keller
• Gas-Heizung von ca. 2019
• Keller Massivbauweise mit drei großen Räumen mit tlw. Tageslicht
• Wohnfläche ca. 102,36 m² (ohne die Kellerräume)
• Größtensteils bewohnbare Nutzfläche im Keller ca. 89,40 m²
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksfläche ca. 574 m²

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Weiterstadt. Um Sie herum überwiegend großzügige Einfamilienhausbebauung. Im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, zwischen Frankfurt und Darmstadt gelegen, liegt die Stadt Weiterstadt. Inkl. seiner Ortsteile zählt Weiterstadt ca. 26.000 Einwohner und ist somit die zweitgrößte Stadt im Landkreis.

Weiterstadt ist vor allem durch seine gute geografische Lage sehr beliebt. Die Stadt hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A5. Von hier erreichen Sie sowohl die schöne Bergstraße in ca. einer halben Stunde, als auch den internationalen Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten. Den Luisenplatz in Darmstadt erreichen Sie in ca. 16 Minuten mit dem PKW. Zur Bushaltestelle Sudentenstraße laufen Sie ca. 10 Minuten. Im Viertelstundentakt haben Sie hier Anschluss nach Darmstadt (ca. 15 Minuten bis Luisenplatz). Oder Sie nutzen die Haltestelle Feuerwehrhaus, von wo aus die Buslinie WE3 an den Darmstädter Hauptbahnhof fährt. Weiterstadt selbst hat in ca. 1,7 km Entfernung auch einen Bahnhof, von wo aus Sie mit der RB75 Anschluss nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg haben. Kostenfreie P+R Parkplätze stehen hier zur Verfügung.

In Weiterstadt selbst befinden sich 6 Kindertagesstätten, die nächste erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Als weiterführende Schule bietet sich die Albrecht-Dürer-Schule als integrierte Gesamtschule mit angeschlossener Oberstufe an. Die Schule ist auf sehr modernem Stand der Technik und kann mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht werden. In Darmstadt stehen Ihren Kindern einige reine Gymnasien oder alternative Schulkonzepte zur Verfügung.

In Weiterstadt finden Sie eine Kinderarztpraxis, diverse Haus- und Fachärzte und 2 Apotheken. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Weiterstadt bestens gesorgt. Kaufland, Aldi, DM und ein Schuhgeschäft sind in ca. 1,2 km Entfernung. Ein Lidl, Tegut, Penny, zahlreiche weitere Einkaufmöglichkeiten für Dies und Das, unter anderem das Erlebnis- und Shoppingcenter LOOP5, befinden sich in einem Radius von weniger als ca. 2,5 km.

In Weiterstadt findet ein reges Vereinsleben statt; Die SG Weiterstadt hat ein Fitnessstudio, eine kleine Saunalandschaft mit Pool und Außenbereich, eine große Tennisanlage, Squash-Corts und verfügt über ein breites Mannschaftssport- und Kursangebot. Der SV Weiterstadt bietet viel Fußballfreu(n)de.

Aus weiten Teilen Deutschlands reisen hier BMX-Sportbegeistere zu Meisterschaften auf der BMX-Bahn an, ebenso weit über die Stadt- und Landesgrenzen bekannt und beliebt ist das Weiterstädter Filmfest. Der KVW Weiterstadt ist einer der Mitgliederstärksten Karnevalsvereine in der Region – Karneval wird hier ordentlich gefeiert.

Am Naherholungsgebiet Braunshardter Tännchen finden nicht nur an Feiertagen Feste statt. Hier befindet sich auch eine Minigolfanlage, bei der man auch als nicht-Minigolfspieler bei einem leckeren Stück Kuchen ganz wunderbar verweilen kann.

Zahlreiche Restaurants, einige davon mit tollen Außenterrassen oder Biergärten, sorgen in Weiterstadt für ein buntes kulinarisches Angebot.

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Reifferscheid Immobilien

Frau Angela Wesp

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