Freistehend ist das Zauberwort - Einfamilienhaus in beliebter Mainz-Mombacher Wohnlage

55120 Mainz

649.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
384 m2
Wohnfläche
125 m2
Online-ID
6661303
Anbieter-ID
243
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
469.78 kWh/m2a
Gültig bis
06.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Haus ist ein wirkliches Raumwunder. Bei 125 m² Wohnfläche haben Sie bereits jetzt sage & schreibe sechs (!) Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist gut, kann aber auch noch optimiert werden. Hier kommt es auf Ihre Bedürfnisse an, ob Sie lieber viele Räume benötigen oder Großzügigkeit bevorzugen. Da sich mehrere Zimmer und auch ein Bad im Erdgeschoss befinden, eignet sich das Haus auch für die Zeit, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Ihr Haus passt sich dann Ihren Wohnbedürfnissen an. Wenn die Zimmerzahl nicht reicht oder man es etwas großzügiger haben möchten, kann auch über einen Anbau nachgedacht werden. Einige der baugleichen Häuser in diesem Wohngebiet wurden erweitert. Das Grundstück ist rund 384 m² groß. Platz für einen Freisitz, Spielgeräte und mehr ist ums Haus herum vorhanden. Es gibt eine einfache Garage. Wir gehen aber davon aus, dass vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Außenanlage gestaltet wird, diese durch einen Carport oder eine größere Garage ersetzt wird. Als Fahrradgarage und für Motorrad, Bobbycar und Dreirad ist die kleinere Metallgarage allemal gut. Es gibt noch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Im sehr großen Wendehammer ist Parkraum für Besucher. Die angefügten Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck. Wir empfehlen Ihnen aber unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und dem 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie anzufordern.


Ausstattung

Das Wohnhaus wurde etwa 1950 auf einem massiven Keller in Holzständerbauweise errichtet. Dass diese Bauweise heute noch ihre Befürworter hat, sieht man nicht nur an Neubauten mit Holz als Werkstoff, sondern auch an den Häusern in der Nachbarschaft, die alle so errichtet wurden. Einige der Häuser wurden von deren Eigentümern in den letzten Jahren zu richtigen Schmuckstücken gemacht. Dies steht diesem Haus noch bevor. Was für Erneuerungen und in welcher Qualität Sie diese machen entscheiden alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. Sie sollten aber einen Betrag von 100.000 € bis 150.000 € - bei Um- oder Anbauten auch mehr - für die Investitionen einkalkulieren, denn bei den Fenstern, den Bädern, alle Boden- und Wandbelägen, bei Elektro- und Wasserinstallationen und im Außenbereich gilt es Hand anzulegen. Es muss ja aber nicht alles auf einmal gemacht werden. Wer handwerklich begabt ist oder Freunde und Bekannte hat die helfen können, hat hier Vorteile. Im Keller haben Sie reichlich Platz zum Lagern. Aber auch ein Hobbykeller für Sie oder Ihre Kinder ist hier gut umsetzbar, ohne den Platz - wie bei einem engeren Reihenhauskeller - wo anders abzwacken zu müssen. Der Probenraum für das Schlagzeug spielende Familienmitglied ist also drin. Auch ein echter Vorteil von einem freistehenden Haus.


Lage

Mainz-Mombach beitet alles, was man zum Leben braucht und viel darüber hinaus. Auch Gonsenheim - das Wohngebiet Gonsbachterrassen beginnt gerade mal 300 m Luftlinie vom Haus entfernt - ist mit seiner exzellenten Infrastruktur an Geschäften, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Schulen, Vereinen und vielem mehr nur einen Katzensprung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle für die Linien 50 und 51 in Richtung Gonsenheim und Finthen sowie in Richtung Neustadt/Hauptbahnhof sind gerade einmal 200 m oder 3 Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle der Linie 62 ist sogar noch näher. Wer etwas weiter läuft hat sogar noch die Linie 71 in bequemer Laufweite. Das Haus steht in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit nur wenigen Anliegern. Es fahren nur ganz wenige Autos an Ihrem Haus vorbei und was mindestens ge-nauso schön ist, Mombach kennt kaum Fluglärm.


Sonstiges

Freistellung: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Diese kann bereits wenige Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erfolgen Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Ein Anruf genügt. WICHTIGE HINWEISE Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur maximal zu Zweit (!) zu dem Termin. Wenn Sie das Angebot näher interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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