freistehend und top gepflegt
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus und einer Garage befindet sich in guter Lage in einer Seitenstraße in Rüsselsheim (Böllensee Siedlung) und entstand im Jahre 1936. In 1949 wurde eine Erker angebaut und 1957 entstand die Garage und ein weiterer Anbau bei dem das Wohnzimmer erheblich vergrößert wurde. Schließlich wurde 2002 ein großer Wintergarten angebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über der Garage befindet sich ein kleines Appartement mit einer Nutzfläche von ca. 27m². Über die letzten Jahre wurden regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt, sowie im Außenbereich (Hof und Garten). Beispielhaft sei genannt, ein neuer Heizkessel in 2005, die Photovoltaikanlage in 2013, größtenteils neue Fenster in 2011, ein neuer Zaun und Hoftor in 2021, ein neues Hauswasserwerk in 2024 für die Gartenbewässerung, etc. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser.
Ausstattung
- Keller mit Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller und Tankraum, der Wintergarten und das Wohnzimmer sind nicht unterkellert, - Erdgeschoss mit Küche, Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich und Wintergarten, sowie Tageslichtbad mit Dusche, - Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Balkon, Ankleidezimmer und Wannenbad mit Fenster, - Der Speicher dient als zusätzliche Nutzfläche. - Garage mit Nebenraum, die Fläche über der Garage wurde in der 1970er Jahren zu einem Appartement ausgebaut und 2024 komplett renoviert, eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor.
Lage
Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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Ihr Ansprechpartner
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Herrn René Cornelius Lerch
