freistehend wohnen am Schwarzbach in einer Sackgasse in Nauheim

Im Teich 26, 64569 Nauheim

535.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Im Teich 26, 64569 Nauheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
561 m2
Wohnfläche
187 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
123 m2
Dachbodenfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
7905263
Anbieter-ID
1082-22#qYRTtq
Stand vom
26.08.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184.5 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2022
Aus­stell­datum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Das zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1976/ 1977 erbaut. In 1983 wurde ein Außenkamin und ein geschlossener Dachbalkon errichtet. Das Haus bietet genug Platz für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Gartenzugang. Im Erdgeschoss befinden 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Studio mit 2 Tageslichtbädern (Wanne und Dusche und jeweils WC) und ein kleineres Zimmer. Durch einen erlittenen Wasserschaden in 2021 muss das Objekt in Grundzügen saniert werden. Genaue Informationen erhalten Sie gerne in einer Besichtigung.


Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, vollunterkellert mit mind. 4 Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss Kamin im Wohnzimmer, Außenkamin auf der Terrasse 2 Tageslichtbäder (Dusche und Eckwanne) im Dachgeschoss zusätzliche Dusche und WC im Keller ausgebautes Dachgeschoss mit Studio mit 2 Bädern (Wanne und Dusche und jeweils ein WC) große Garage mit kleinem Werkstattbereich und Stellplatz davor Gasheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 1991 großer Speicher über Ausziehtreppe erreichbar Garten vor und hinter dem Haus Sonnenterrasse etc.


Lage

Nauheim liegt nordwestlich von Groß-Gerau (Kreisstadt) und südlich von Rüsselsheim an der Grenze zum Hessischen Ried. Durch den Ort fließt der Schwarzbach. Die Gemarkungsfläche ist in weiten Teilen bewaldet. Nordöstlich des Ortes erstreckt sich die Nauheimer Gemarkung im Treburer Unterwald zwischen Schwarzbach im Nordwesten und Hegbach im Südosten bei einer Breite von rund eineinhalb Kilometer bis vor das Jagdschloss Mönchbruch. In Ortsnähe liegt um den künstlich angelegten Hegbachsee ein Naherholungsgebiet. Im Südwesten reicht die Gemarkung unmittelbar bis an den Ort Trebur. Nachbargemeinden: Nauheim grenzt nördlich an den Rüsselsheimer Ortsteil Königstädten, östlichen an die Stadt Mörfelden-Walldorf, südlich an Groß-Gerau sowie im Westen an die Gemeinde Trebur mit Ihrem Ortsteilen.


Sonstiges

Seit nahezu 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1082-22#qYRTtq - vielen Dank!