Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Lage

65479 Raunheim

793.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65479 Raunheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
228 m2
Grundstück
320 m2
Wohnfläche
208 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8062827
Anbieter-ID
782
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
793.000,00 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.10 kWh/m2a
Gültig bis
28.07.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das freistehende 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet den idealen Platz für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung - 3 Zugänge bieten viele Optionen Die ruhige Lage direkt am Grünen ist ideal, ohne Durchgangsverkehr, ermöglicht spielende Kinder und entspannte Spazierzänge. Im Erdgeschoss befindet sich der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin, dieser sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der anstehenden Jahreszeit. Die eigenständige Küche ist geräumig und bietet Platz für gemeinsames Kochen - die Einbauten haben viel Stauraum. Im Westen ist die große Galeriefensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, zwei Wege führen in den pflegeleichten Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Garderobenbereich ist vorhanden - das Erdgeschoss bietet alles zum Leben auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse und ein großer Wintergarten - zu jeder Jahreszeit der richtige Ort zum entspannen für die ganze Familie - die Ausrichtung sorgt für Abendsonne. Das Untergeschoss mit seiner hellen Einliegerwohnung hat eine sehr gute Größe - 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstell-/Waschraum sind vorhanden. Der separate Ausgang ermöglicht problemlos die Vermietung oder die Nutzung als Bürofläche. Die Nähe zum Flughafen sorgt für eine große Nachfrage nach Wohnraum jener Art, Flugbegleiter und anderes Personal suchen in dieser Lage. Der Garten hinter dem Haus sorgt für Privatsphäre und viel Raum für Feierlichkeiten und Besuch - die Nachbarn sind freundlich und entspannt. Eine geräumige Garage bietet mit über 7 Meter Länge viel Platz, auch für einen Werkbereich, hat eine Grube und Direktzugang zum Garten - zwei weitere Außenstellplätze, bei Bedarf mehr, sind vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende! Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- freistehend in ruhiger Lage - 3 Zugänge bieten viele Optionen - Einliegerwohnung mit separatem Zugang -> Vermietung an Flughafenmitarbeiter -> Bürofläche - 3 Badezimmer - Dachterrasse/Wintergarten - Zysterne mit Anbindung an WC-Spülung - Garage - 2 Außenstellplätze - zwei Einbauküchen - schallisolierte Fenster


Lage

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn-Anschluss. Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete von Raunheim ohne jeden Durchgangsverkehr - der Stadtwald ist zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Der Fluglärm ist in Raunheim in den letzten Jahren massiv zurückgegangen, ist nur noch temporär, an manchen Tagen überhaupt nicht - Grund ist die Schaffung der neuen Landebahnen in den vergangenen Jahren. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt nur 12 km. Die Fahrzeit zur A3, A66, A5 beträgt wenige Minuten - die Frankfurter Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 782 - vielen Dank!