Freistehendes 2-Familienhaus mit repräsentativen großem Garten in Nieder-Ramstadt

64367 Mühltal

975.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.847 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
114 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8148243
Anbieter-ID
7202066
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246.61 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das freistehende 2-Familienhaus für gehobene Ansprüche steht in uneinsehbarer Stadtrandlage in Nieder-Ramstadt. Das 1961 massiv gebaute Haus erreicht man über eine repräsentative (eigene) Zufahrt auf dem 1.847 m² großen Sonnen-Grundstück. Am Haus befindet sich eine große Doppelgarage sowie ein Carport. Derzeit ist das Haus in 2 Wohnungen (EG u. OG/DG) geteilt und bietet im EG durch seinen großzügigen Grundriss, seiner großen Süd-Terrasse u. dem Wintergarten viel Platz und ein idyllisches Wohnen mit Blick in den großen Garten. Die Wohnung im OG ist mit dem ausgebauten DG über eine Wendeltreppe verbunden und bietet so ein großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit 3 Zimmer, 3 Studioräumen, 2 Balkonen, einem neuen großzügig modernisierten Bad sowie eine vollausgestattete Küche mit E-Geräten. Das gesamte OG wird derzeit gewerblich genutzt. Die Immobilie wird nach Absprache frei.


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, stillgelegter Kachelofen (kann reaktiviert werden) Fenster: EG u. OG: Iso-Fenster Aluminium, teilweise mit Rollläden DG: Fenster Holz Fußböden: EG : Fliesen, Parkett OG: Vinyl, Fliesen DG: Parkett Bäder: EG: Tgl.-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC OG: Tgl.-Bad neuwertig mit Dusche, Whirl-Wanne, Waschbecken u. WC, sep. Tgl.-WC 2 Garagen, 1 Carport RAUMAUFTEILUNG: KG: 1 großer Hobbyraum, 1 Kellerraum, Heizungskeller mit Waschen-Maschinen-Anschluss, Flur mit sep. Ausgang EG: 1 offener Wohn-/ Essraum mit Austritt zur Süd-Terrasse, 1 Schlafzimmer, EBK mit Austritt zum Wintergarten, Tgl.-Bad, Diele OG: 1 Wohnraum, 2 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad, sep. Tgl.-WC, Diele, 2 Balkone DG: 3 Studioräume, Diele


Lage

Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten. In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach. Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Durch die Ortsumgehung B 426 mit der Waschenbach-Talbrücke, der Griesbach-Talbrücke u. dem Lohbergtunnel wird der Durchgangsverkehr vom Mühltal freigehalten und dadurch beruhigt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 246.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7202066 - vielen Dank!