Freistehendes EFH mit Garage, Carport, Garten und viel Platz für Wohnen, Familie und Arbeiten!

Wunderschönes, freistehendes EFH mit gepflegtem, großen Garten in einer ruhigen Nebenstrasse. Die ca.160 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 7 Zimmer +2 Bäder in EG/ OG sowie ca. 88 m² Nutzfläche im KG. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal miteinander verbinden. Im EG liegt neben dem Gäste WC mit Dusche die geräumige Küche mit EBK und einer separaten Nische für einen großen Kühlschrank, das Esszimmer welches an das Wohnzimmer angrenzt, ein großes Arbeitszimmer und ein weiterer Raum, der sich - je nach individuellem Bedarf als Kinder-, Gäste- oder weiteres Arbeitszimmer anbietet. 3 weitere Räume - darunter der über 40 m² große Master-Bedroom mit Ankleide bzw. begehbarem Kleiderschrank und das TL mit Wanne, Dusche, WC und Pissoir befinden sich incl. einer weiteren Abstellkammer im OG. Der Dachboden bietet ggfls. weitere Ausbaureserven und wurde 2000 vollständig isoliert. Im KG bieten die große Waschküche und 2 Kellerräume zahlreiche Staumöglichkeiten. In der 2017 umgebauten Sauna mit angrenzendem gemütlichen Ruheraum können Sie herrlich entspannen und gelangen über den Saunaraum auch direkt zum überdachten Freisitz mit Whirlpool. Die Terrasse hat ca. 60 m² und reicht über 2 Seiten des Hauses. 2004 wurde eine Seite überdacht. So müssen keine Grillabende mehr "ins Wasser fallen". Im großen Garten lassen sich all Ihre Wünsche verwirklichen. Ein Kirschbaum versorgt Sie im Sommer mit reichlich leckeren Früchten. Auch sonst lassen sich all Ihre Ideen sicher verwirklichen. Die Garage mit dem überdachten Carport bietet Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren gern telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend Garage, Carport (groß genug für 2 KFZ) Garten, ca 60 m² Terrasse - teilüberdacht 2 Etagen, voll unterkellert Zisterne 2.500 liter EG ca. 101 m²: Flur, Gäste Duschbad mit WC, Abstellraum/Speisekammer, Küche (incl. EBK), 4 Zimmer (Ess-, Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer), Terrasse - teilüberdacht, Whirlpool unter überdachtem Freisitz OG: ca. 40m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer, Kinderzimmer, TL-Bad mit Wanne, Dusche, Pissor +Toilette, Abstellraum Keller: Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Saunabereich, Ruheraum Dachboden nicht ausgebaut (unter Sparren isoliert) Instandhaltungen/Sanierung: 2021 neuer Whirlpool 2017 Laminatboden im Wohnzimmer, Umbau Kellerräume zum Sauna und Ruheraum Weg Whirlpool zum Keller neu gefliest 2004 Terrasse neues Altstadtpflaster und Teilüberdachung, Einbau Zisterne 2000 Dachboden isoliert (unter Sparren, Ausbaureserve) 1999 Sanierung Küche incl. neuer EBK Parkettböden aufbereitet, neu versiegelt, teilweise in Fliesenböden getauscht neue Gas Heizung (Buderus , Austausch alte Öl Heizung) Neue Elektroleitungen OG Badsanierung, neue Glastür, Fassadensanierung (neu verputzt und Anstrich) Einfahrt neu gepflastert und Überdachung (Carport), mauer zur Strasse erneuert Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz) und liegt im Westteil von Rheinhessen im Rheinhessischen Hügelland zwischen Bad Kreuznach ( 10km) im Nordwesten und Alzey im Südosten. Durch die Wöllsteiner Ortsgemeinde führt zwischen Frei-Laubersheim und Gau-Bickelheim die Bundesstraße 420 an welchem östlich ein Industrie- und Gewerbegebiet angrenzt. Beim nahen Gau-Bickelheim zweigt die Bundesstraße 50 ab, die dort Anschluss an die Bundesautobahn 61 (Anschlussstelle Gau-Bickelheim) hat. Des Weiteren besteht Anschluss an die Busverbindungen der ORN und der Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach. Mehrmals täglich verkehren Linienbusse von Wöllstein über Siefersheim-Wonsheim-Wendelsheim nach Alzey, in der Gegenrichtung vereinzelt Busse nach Wörrstadt. Nach Bad Kreuznach verkehren werktags stündlich Busse über Volxheim und Hackenheim nach Bad Kreuznach. Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort bzw. im nahen Gewerbegebiet vorhanden, Netto, Penny, Lidl, Aldi, Rossmann, KiK, Tedi, Edeka sowie Bäckereien und eine Metzgerei. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Internist) und eine Physiotherapiepraxis gewährleistet. Im Ort gibt es außerdem eine Realschule plus, eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Schwimmbad sowie ein Fitnessstudio. Angaben zur Gemeinde: • Ort: Wöllstein, Einwohnerzahl: 4584 (31.12.2021) • Ortsteil: Industrie und Gewerbegebiet "In der Rohrgewann" • Bundesland: Rheinland-Pfalz überörtliche Anbindung: • Landeshauptstadt: Mainz, ca. 33 km entfernt • Bundesstraße: 420, ca. 0,3 km entfernt • Autobahnzufahrt: A61 Gau Bickelnheim, ca. 3,5 km entfernt • Flughafen: Frankfurt am Main, ca. 58 km entfernt

Sonstiges

Besichtigungen finden frühestens ab dem 28.02 statt, da die Mieter bereits am Ausziehen sind. Die Reise geht nach Übersee - somit ist der Umzug etwas aufwendiger. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen aus diesem Grund erst nach Auszug erfolgen.