Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück - Platz für Kinder und homeoffice

55296 Gau-Bischofsheim

859.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
209,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55296 Gau-Bischofsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
336,43 m2
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
209,53 m2
Nutzfläche
126,9 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
8093092
Anbieter-ID
759
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
859.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume und dem klugen Grundriss, ist komplett unterkellert mit wohnräumlicher Nutzung. Über 764qm Grundstück im alten Bestandsgebiet sorgen für Privatsphäre und Freiraum - hier hat man ausreichend Platz zu den Nachbarbauten, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Der vorangesetzte Eingangsbereich/Windfang wurde 2009 erbaut, führt zu Schutz vor Witterungseinflüssen, erweitert den schon großen und offenen Dielenbereich. Im Jahr 2010 wurde die Dacheindeckung inklusive 2 Dachflächenfenster erneuert. Dämmarbeiten am Haus wurden ebenfalls durchgeführt. Die Galeriebene und der Blick in den Wohnbereich bis zur Terrasse überzeugen und zeigen die großzügige Bauweise. Der Wohn-/Essbereich ist geräumig und offen, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und Blick, die Kaminebene für Wohlfühlatmosphäre. Die Außenanlage hat zu jeder Jahres- und Uhrzeit den passenden Platz - Terrassen in jeder Himmelsrichtung, zum Teil überdacht, sind gegeben und geschützt. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Ausblick, läd zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein, geht nahtlos in den Essbereich über - eine große separate Abstellkammer mit Tageslicht ist vorhanden. Im Erdgeschoss haben wir mit Ausrichtung zum Gartenbereich ein Schlafzimmer/Büro, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine edle Vollholztreppe führt uns in das Obergeschoss mit Galerie - die momentane Aufteilung schafft 4 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Büro-/Gästezimmer) für Ihre Bedürfnisse - die Aufteilung könnte mit wenig Aufwand geändert werden - zwei Balkone sind von 3 Zimmern zugänglich, die Ausrichtung bietet Morgen- und Abendsonne - hochwertige Edelstahlgeländer mit Glasabtrennung sind verbaut. Das Badezimmer ist geräumig, hat eine mittig angeordnete Badewanne, so ist diese perfekt zugänglich, und eine eigenstände Dusche - dank großem Fensterelement erhellt mit Morgensonne. Das Untergeschoss bietet Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität, hat ein eigenes Badezimmer - der separate Zugang von außen schafft viele Möglichkeiten - hier könnte auch eine Praxis/Büro untergebracht werden, es läuft niemand durch Ihr Haus. Eine Sauna und ein großer Werkraum sind hier ebenfalls zu finden. Die große Garage mit Direktzugang ins Haus sorgt für kurze und geschützte Wege. Das Haus mit seiner Größe bietet viele Optionen für eine Familie mit Kindern, auch das Leben auf einer Ebene ist möglich, Unterbringung vom eigenen Gewerbe oder Vermietungsoption. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende.


Ausstattung

- freistehend mit großem Garten und Abstand zu den Nachbarbauten - ca. 2009 Anbau - ca. 2010 Erneuerung der Dacheindeckung, Dachflächenfenster, Dämmarbeiten - Untergeschoss... ... mit Wohnraumqualität (beheizte Nutzfläche) ... separatem Zugang / ideale Nutzung für Büro/Praxis/Gäste ... Badezimmer - lichtdurchflutet / große Fensterelemente - Fußbodenheizung - Kamin im Wohnbereich - Außenkamin - Küche mit separatem Vorratsraum und nahtlosem Übergang zum Essbereich - 2 Terrassen - 2 Balkone - Sauna - Garage mit Direktzugang - Carport


Lage

Nach Mainz sind es nur 7 km - 12 Minuten mit dem Auto zum Pariser Tor - der ORN Bus bringt Sie morgens in 6 Minuten Takt in die Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Bäcker, Blumenladen, neuer Edeka sind in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe und sehr gutem Ruf zu ländlichen Konditionen bietet Familien ein gutes Zusammenleben, eine Grundschule die Ihre Kinder abholt und ein weiterführendes Gymnasium bietet eine gute Ausbildung für Ihre Nachzügler. Gau-Bischofsheim (Rheinhessen) ist ein Weindorf am südlichen Stadtrand von Mainz im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 759 - vielen Dank!