Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Eckgrundstück in Gustavsburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss der bereits freigestellten Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Wohnküche mit Blick in den Vorgarten, einen Garderobenbereich mit Einbauschrank und über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt hier über einen Partyraum, drei weitere Kellerräume, einen Heizungskeller und einen Raum mit Dusche. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr des Objekts. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine enorme Ausbaureserve. Laut Bebauungsplan ist auch eine Erweiterung oder Neubebauung denkbar (GRZ 0,4, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss). Der große Garten mit Südwest-Ausrichtung und die Einzelgarage mit Grube und Grundwasserpumpe runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - 4 Schlafzimmer - Wohnküche - 2 Tageslichtbäder - Terrasse + Balkon - großer Keller mit Dusche - Garten mit Gartenhäuschen - Einzelgarage mit Grube - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Umbau zum 4- bis 6-Familienhaus lt. Bebauungsplan möglich
Lage
In bevorzugter Lage von Gustavsburg nahe des Maindamms. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist vorbildlich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teils fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahn ist flächendeckend. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anfrage senden
SWI SachWERT Immobilien GmbH
Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner
SWI SachWERT Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 104162 - vielen Dank!
