Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem eingewachsenen Garten für die Familie • Hahnheim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus von 1973 bietet Platz für die ganze Familie. Mit seinem sonnigen, uneinsehbaren und eingewachsenem Garten werden Sie sich gleich in Hahnheim zuhause fühlen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 225 qm und einer Nutzfläche von ca. 105 qm bietet es auf zwei Wohnetagen reichlich Platz auf attraktivem Grundriss, welches junge Familien hervorragend anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit seinem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn•Esszimmer nebst Kamin mit Terrassenzugang zum pflegeleicht angelegten Süd-Garten. Weiterhin gibt es eine große Einbauküche nebst praktischer Speisekammer. Der ruhig gelegene Schlafbereich besteht aus dem geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse sowie zwei hellen Kinderzimmer und dem schönen Familienbad inklusive Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein wunderschönes offenes Dachstudio nebst separatem Kinder•Arbeitszimmer und einem Wannenbad. Sie finden sehr viel Stauraum auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befindet sich auf Straßenniveau eine helle ca. 35 qm große Einliegerwohnung, mit separatem Eingang - bestehend aus einem großzügigen Wohn•Schlafzimmer, einem innenliegenden Duschbad sowie einer Einbauküche. Diese könnte durch von Großeltern genutzt werden oder weiterhin vermietet werden. Möglicherweise integrieren Sie hier zukünftig Ihren Arbeitsbereich und haben somit Wohnen und Arbeiten vom Familienleben separiert? Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und die beiden Garagen bieten zusätzlich ordentlich viel Platz. Der Heizungsraum mit der neuen Heizung, sowie ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. In dieser schön geschnittenen Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit schönem Garten verwirklichen • nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!
Ausstattung
EG • ca. 140 qm • lichtdurchflutetes Wohn•Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Süd-Garten sowie Zisterne • große Einbauküche • geräumiges Schlafzimmer • zwei helle Kinderzimmer • Familienbad • Dusche+Wanne • Diele DG • ca. 45 qm • wunderschönes Dachstudio • helles Kinder•Arbeitszimmer • Wannenbad • Flur • vier praktische Abstellräume UG • ELW mit separatem Eingang • ca. 40 qm • Wohn•Schlafzimmer • Einbauküche • Duschbad • Flur UG + DG • Nutzfläche • ca. 105 qm • Heizungsraum•Hauswirtschaftsraum • verschiedene Abstellräume • Garage im Haus • Garage am Haus • Parkett • Fliesen • Laminat • Teppich 2002 • neue Fenster 2019 • neue Gasheizung
Lage
Im Herzen von Rheinhessen liegt dieser schön gelegene Weinort Hahnheim und gehört neben seiner Hügellandschaft mit zu den beliebten Wohnstandorten mit attraktiven Wirtschaftsfaktor im Landkreis Mainz-Bingen. Für fast 1.600 Einwohner ist dieser Ort besonders beliebt bei jungen Familien, weil das Leben dort vielseitig ist. Neben den zwei Kindergärten und der Grundschule, bieten Bauern- und Winzerhöfe Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger an. Darüber hinaus ergänzen Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bank in der Nachbargemeinde und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Gaststätten, Weinstuben, Winzer mit Gutsausschank das vielfältige Angebot der Gemeinde. Die öffentlichen Verkehrsmittel - Bus - versetzen Sie in die Lage, das komplette Rhein-Main-Gebiet sowie Rheinhessen leicht zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen über die A60 und A63 an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist über den Autobahn-Anschluss recht schnell erreichbar.
Sonstiges
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Herr Peter Borngässer
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