Freistehendes Familienhaus mit toller Ausrichtung in ruhiger Lage

55288 Udenheim

629.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55288 Udenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
199 m2
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
136 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2021
Online-ID
6522830
Anbieter-ID
657
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152,8 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2031
Aus­stell­datum
07.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas, Pellet
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Carport
3

Das freistehende Einfamilienhaus - bis 2020 modernisiert - ist der ideale Ort für eine Familie mit Kindern, gelegen in einem Anliegerbereich ohne Durchgangsverkehr und in absoluter Ruhe. Die Raumaufteilung mit dem vorhandenen Grundriss sind durchdacht und bieten alle Möglichkeiten - geräumig und lichtdurchflutet dank bodentiefen Fensterelemente in allen Räumen. Der Eingangsbereich wartet mit eigenständigem Garderobenraum und Gäste-WC mit Tageslicht. Der große Wohn-/Essbereich ist komplett offen gestaltet, eine moderne Einbauküche mit eigenständigem Vorratsraum ist vorhanden. Die Ausrichtung des Grundstückes ist genial - Sonne den ganzen Tag. Durch die großzügige Bebauung mit Platz zu den Nachbarn ist das Haus komplett mit Grünfläche umgeben - spielende Kinder haben Ihre Freude, ein Platz zum entspannen findet sich für jeden - die überdachte Terrasse bietet viel Platz für Familie und Freunde, und ist der richtige Ort zu jeder Jahreszeit. Ein Gartenhaus ist vorhanden, weitere Lagermöglichkeiten im Bereich vom Carport. Eine verbaute Zysterne sorgt für sparsame und umweltfreundliche Gartenbewässerung. Im Obergeschoss sind 3 vollwertige Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne vorhanden - klimatisierte Wohnräume sorgen für angenehmes Raumklima. Das Haus ist komplett unterkellert - ein großes Hobbyzimmer, Büroeinheit, Waschküche und ein weiterer Raum mit Dusche und WC sind vorhanden - wohnraumqualität dank Tageslicht, beheizten Räumen und ansprechender Raumhöhe bieten viele Möglichkeiten. Im Wohn-/Essbereich ist ein hochmoderner Pelletofen mit App-Steuerung verbaut worden, dieser sorgt für geringe Heizkosten - ebenso haben wir hier eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage ist verbaut und wird mit dem Kauf erworben, und sichert gesetzlich noch bis 2029 monatliche Einnahmen zu - ca 350,--€ Brutto haben die Eigentümer nach eigenen Angaben im Durchschnitt erhalten / Grundlage ist das Erneuerbare-Energien-Gesetz 2009 - dieser Vertrag geht auf den neuen Eigentümer über und spielt bei der Finanzierung eine positive Rolle - sprechen Sie mit Ihrem Finanzierungsberater. Im Außenbereich sind mit dem geräumigen Carport insgesamt 3 Stellplätze vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - sehr ruhige Lage - großes Grundstück - überdachte Terrasse - Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für viel Sonnenschein - kluge Raumaufteilung - offener Wohn-/Essbereich - lichtdurchfluteter Wohnraum - energieeffizienter Ofen mit "App-Steuerung" - Fußbodenheizung über Rücklauf in Teilbereichen vom Wohn-/Essbereich - bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen - komplett unterkellert mit "Wohnraumqualität" - Gäste-WC - Badezimmer im OG und UG - Photovoltaikanlage sorgt für "Mieteinnahmen" / ca 350,--€ Brutto pro Monat haben die Eigentümer nach eigenen Angaben im Durchschnitt pro Monat erhalten - Laufzeit bis 2029, Erneuerbare-Energien-Gesetz 2009 - Zysterne für Bewässerung - Carport - 3 Stellplätze


Lage

Udenheim liegt trotz seiner Nähe zu Mainz - ländlich und ruhig - hier kann man die Ruhe genießen, und in den Weinbergen entspannte spazieren gehen. Die Anbindung könnte nicht besser sein - öffentliche Verkehrsmittel bringen einem in wenigen Minuten zum Saulheimer Bahnhof - in 5 Minuten ist man von der Ortsgrenze auf der A63.

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Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 657 - vielen Dank!