Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die Familie und schönem Garten • Laubenheim

55130 Mainz

880.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9347996
Anbieter-ID
23 007
Stand vom
27.03.2024
Kauf­preis
880.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus mit großem Lebensmittelpunkt und 4 Schlafzimmern von 1958 hat einen großen sonnigen Garten und ist optimal für eine mehrköpfige Familie. Reichlich Platz zum Entfalten finden Sie auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von insgesamt 164 qm und eine Nutzfläche von nochmals ca. 170 qm. Im Erdgeschoss befindet sich das Highlight dieser Immobilie - die überaus großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich und separatem Lebensbereich - das Zusammensein mit der Familie wird hier gelebt, zelebriert und geprägt. Der Ausgang zum Garten ist leicht über eine Treppe begehbar. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und spendet in den Sommermonaten viel Sonne, auch hier findet sich ein herrliches Schattenplätzchen unter dem herrlichen Freiluftsitz. Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Kinderzimmer mit großer sonniger Terrasse und einem Treppenabgang zum Garten. Eine Einbauküche, eine modernes barrierefreies Duschbad sowie ein Flur runden diese Ebene ab. Der ausgebaute Speicher ist über eine Ausziehleiter bequem erreichbar. Das Dach außen wurde bereits erneuert und innen isoliert sowie mit Holz verkleidet. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich und Sie integrieren hier zukünftig Ihren Arbeits- oder Hobbybereich. Diese Ebene besteht aus drei weiteren in holzverkleideten gemütlichen Zimmern. Zudem beherbergt es eine Waschküche mit Duschbereich und Miniorküche, ein Gäste-WC, einen großen Vorratsraum sowie den Heizungskeller. Das Angebot wird mit einem Freiluftsitz, einer Garage, der Werkstatt, einem nützlichen Gartenschuppen und einem Kfz-Stellplatz vervollständigt. In dieser charmanten Immobilie lässt sich ein Wohntraum für große Familien mit sonnigem Garten verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

EG • lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich nebst Zugang zum eingewachsenem Garten • helles Wohnzimmer oder Arbeitszimmer - geräumiges Schlafzimmer • Tageslicht-Bad • große Diele OG • drei geräumige Zimmer • Tageslicht-Duschbad barrierefrei • Terrasse und Treppe in den Garten • Flur DG • freie ausgebaute Speicherfläche UG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • großer Wohnbereich • zwei Zimmer • Waschküche+Duschbad+Miniorküche • Vorratsraum • Heizungsraum • Flur • WC • KFZ-Stellplatz • Garage • Werkstatt • Gartenschuppen • Freiluftsitz • 2001 • Dach • Aufsparrendämmung inkl. Gaube • Dachgeschoss innen holzverkleidet • 2017 • moderne Gasheizung • doppelverglaste Fenster • teilweise innen Holz+außen Alu sowie Sprossenfenster • Treppenauf- und abgänge im Eingangsbereich holzvertäfelt • Fliesen • Teppich

Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

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