Freistehendes renoviertes Haus in ruhiger Lage

65462 Ginsheim-Gustavsburg

549.500,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
291 m2
Wohnfläche
102 m2
Kellerfläche
39 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
7302710
Anbieter-ID
1051-22#qYRTtq
Stand vom
21.05.2022
Kauf­preis
549.500,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provisionsregelung entspricht den In § 656 a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften.Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine schriftliche Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.8 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2027
Aus­stell­datum
31.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1936
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Modernisiertes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit dreieinhalb Zimmern und EBK in Ginsheim-Gustavsburg. Das zweistöckige, ansprechende und modernisierte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben dreieinhalb schönen Zimmern zählen außerdem zwei Badezimmer zu der Immobilie. Geheizt wird das ursprünglich im Jahr 1936 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung. Es wurde im zweiten Weltkrieg teilweise beschädigt und 1956-1959 instandgesetzt und erweitert. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt. Eine Einbauküche sowie ein Keller stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Besonders toll ist das eigene Gartengrundstück mit 291 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Bevor die Entscheidung zum Verkauf der Immobilie gefallen ist haben die Eigentümer bereits eine Baugenehmigung für die Vergrößerung des Dachgeschosses eingeholt. Diese liegt also bereits vor. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 549.500 Euro.


Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus - grundlegend saniert und renoviert - ruhige Lage - 3,5 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Terrasse - Einbauküche inklusive - ein Bad wurde 2021 erneuert - teilweise unterkellert - Gartenhaus - Markise - Garage (Baujahr 1956) und Außenstellplatz - Baugenehmigung für Vergrößerung des Dachgeschosses liegt vor


Lage

Ginsheim-Gustavsburg liegt im so genannten Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein, gegenüber der Stadt Mainz. Sie ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar; im Ortsteil Gustavsburg gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund. Beide Gemeinden verfügen über eigene Bundesautobahnanschlüsse und sind an das Stadtbusnetz von Mainz angebunden. Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim (Main-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim, im Süden an die Gemeinde Trebur, sowie im Westen, also linksrheinisch, an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz. Die unmittelbare Nähe zu Mainz und Wiesbaden und die außerdem guten Verkehrsanbindungen zum Flughafen Frankfurt, nach Frankfurt und Darmstadt bieten vielfältige Vorteile. Kindergärten, Schulen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Vereinsleben, Sport-Häfen sind vielfältig vorhanden. Sehenswürdigkeiten im Ortsteil Gustavsburg: Mainschleuse, Mainspitze, denkmalgeschützte Arbeitersiedlung am Cramer-Klett-Platz, katholische Kirche Herz-Jesu ebenso wie der neu errichtete Park für die ehemalige Sternenfestung nahe dem Sportplatz (Burgpark).


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Christopher Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1051-22#qYRTtq - vielen Dank!