Freistehendes Zweifamilienhaus mit idyllischem Gartengrundstück (weiter bebaubar)

64395 Brensbach/Nieder-Kainsbach

549.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64395 Brensbach/Nieder-Kainsbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.137 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7543836
Anbieter-ID
30087
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Zentralheizung

Sie wünschen sich ein Haus mit Platz und Komfort für die ganze Familie, eine perfekte Kapitalanlage oder auch ein Mehrgenerationenhaus, fernab des städtischen Trubels und zugleich schnelle Wege z.B. in das nahegelegene Darmstadt? Dieser charmanten Immobilie gelingt es alle diese Eigenschaften zu vereinen! Dieses gepflegte freistehende 2-Familienhaus befindet sich nur ca. 25 Autominuten von Darmstadt entfernt in angenehmer Odenwaldlage in dem beliebten Brensbach OT Nieder-Kainsbach. In Brensbach und im näheren Umfeld finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, eine Metzgerei und Lebensmittelmärkte sowie auch Sportvereine für Jung und Alt. Das gesamte Haus wurde 2012 liebevoll saniert und überzeugt mit viel Platz und einem traumhaften ca. 1.137 m² großem wunderschön angelegtem Grundstück. Der Charme dieses Hauses macht sich bereits vor dem einladenden Eingangsbereich bemerkbar. Durch die geschmackvolle Hauseingangstüre gelangen Sie in den Dielenbereich der sowohl in die beiden vorhandenen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss führt sowie in den Kellerbereich. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung I befindet sich im Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche eine ansprechende 5-Zimmer-Aufteilung, eine geräumige Diele, eine große Wohnküche mit Essbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Wohnung II im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche. Es stehen 3 ansprechende Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zum Ausbau vorbereitetes Studiozimmer zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Kellerräume zum Verstauen der nötigen und unnötigen Dinge des Lebens. Hier befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum sowie die in 2012 installierte sparsame Pelletheizung. Highlight dieses Hauses ist das herrlich weitläufige Grundstück und dem dazugehörigen komplett eingerichteten Gartenhaus. Eine Party feiern, das muss nicht zwingend im Haus passieren! Der Vorteil eines Gartenhauses mit vorhandener Küche ist, dass Sie keine Unordnung im Haus haben. Ob es sich um die Geburtstagsparty Ihrer Halbwüchsigen, ein Winterbarbecue, Ihre Silvesterfeier, eine Cocktailparty, einen Umtrunk nach einem Nachbarschaftsfest oder eine Afterparty nach dem Karnevalsfest handelt, alles ist möglich in Ihrem eigenen Gartenhaus! Die weitläufige Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche, Hochbeeten, altem Baumbestand und Blick in die Natur, dazu jede Menge lauschige Plätze von gemütlicher Sitzgelegenheit vor dem Gartenhaus über ein schattiges Plätzchen unter den Bäumen bis hin zum Liegestuhl vor dem Aufstellpool oder dem idyllischen Gartenteich mit seinen wunderschönen Seerosen und den quakenden Fröschen - alles ist möglich und verspricht Ruhe und Entspannung pur! Natur- und Gartenfreunde werde hier Ihre wahre Freude haben. Optional ist eine weitere Bebauung des Grundstückes grundsätzlich möglich. Und das ist bei weitem noch nicht alles! Zu diesem freiwerdenden Anwesen gehören noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, eine Doppelgarage und ein Carport. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Wohnwert dieser Immobilie – Sie werden begeistert sein!


Ausstattung

freistehendes 2-Familienhaus Baujahr 1951; 1994 wurde das Haus umgebaut und 2 abgeschlossene Wohnungen erstellt; 2012 komplett saniert u.a. Fassade Wärmedämmung, Dacheindeckung mit Dämmung, Heizung etc. ideales Haus für die große Familie, 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten etc. insgesamt 9 Zimmer 2 Wohnküchen 2 Tageslichtbäder Gesamtwohnfläche ca. 220 m² Wohnung I: 5 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, ca. 120 m² Wohnfläche Wohnung II: 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne + zum Ausbau vorbereitetes Studio, ca. 100 m² Wohnfläche Dachgeschoss grundsätzlich ausbaubar komplett unterkellert sparsame Pelletheizung traumhaft schönes Grundstück ca. 1.137 m² das Grundstück ist optional weiter bebaubar und kann über einen separaten Weg erreicht werden. idyllischer Gartenteich gemütliches komplett eingerichtetes Gartenhaus Nebengebäude Aufstellpool im Garten Doppelgarage und Carport freiwerdend


Lage

Brensbach mit seinen Ortsteilen Brensbach, Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach liegt im vorderen Odenwald in einer abwechslungsreichen Landschaft. Die umliegenden Mischwälder, idyllischen Aussichtspunkte und eine Vielzahl an Gasthöfen und Restaurants laden Besucher zum Wandern und zu längeren Aufenthalten ein. Nieder-Kainsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Brensbach im südhessischen Odenwaldkreis. Nieder-Kainsbach hat zusammen mit dem benachbarten Stierbach rund 740 Einwohner Über die B38 ist Nieder-Kainsbach von Brensbach kommend in 5 Autominuten schnell erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kommt mit der Odenwaldbahn schnell voran.


Sonstiges

Im Ortsteil Nieder-Kainsbach findet man herzliche Aufnahme in den regen Ortsvereinen, sei es Feuerwehr, Sportverein, dem Verein zur Dorfentwicklung oder der Tanzsportgemeinschaft. Die zentral gelegene ehemalige Schule wurde zu einem gemütlichen und ansprechenden Bürgertreff ausgebaut. In Nieder-Kainsbach befindet sich auch der zweigruppige Kindergarten "Am Feuerstein". Die zentral gelegene ehemalige Schule wurde zu einem gemütlichen und ansprechenden Bürgertreff ausgebaut. Hier findet ein Teil des Vereinslebens sowie unter anderem auch regelmäßig das Kinderkino statt. Auf dem am Ortsrand gelegenen Sportvereinsgelände findet neben den Fußballaktivitäten auch alljährlich am 1. Mai ein vom Sportverein organisiertes Grillfest mit Oldtimerausstellung (Traktoren, Autos, Cabrios und Motorräder) für Oldtimerfreunde aus ganz Südhessen statt. Gastronomiebetriebe, eine Metzgerei und Lebensmittelmärkte im näheren Umfeld ergänzen optimal das Nieder-Kainsbacher Dorfleben. Das im oberen Gersprenztal liegende Brensbach zählt zu den ältesten Dorfgründungen in dieser Region. Heutzutage bietet es eine Mischung aus zahlreichen historischen Gebäuden und moderner Bebauung. Über die Ortsteile sind mehrere Kindergärten verteilt, zu denen auch ein integrativer Kindergarten zählt. Hinzu kommen mehrere Schulen, bei denen von der Grundschule bis zur Gesamtschule mit gymnasialem Bereich alles geboten wird. Des Weiteren findet man Berufsschulen und die Akademie für lebenslanges Lernen der Volkshochschule Odenwald im naheliegenden Erbach, auf deren besonderes Konzept die Region sehr stolz ist. Man findet hier vor allem historische Sehenswürdigkeiten wie das Eberhardtsbrünnchen mit seinem Wassertretbecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Wildgehege unterhalb der Burgruine Schnellerts. Hinzu kommen Angebote wie das Museum und die Galerie im Alten Rathaus. In ihrer Freizeit feiern die Brensbacher gern. So lädt man beispielsweise regelmäßig zum Brünnchesfest ein. Auch die Gewerbeschau oder die Kirchweihfeste begeistern immer wieder die Besucher des Ortes. Neben einem regen Vereinsleben und diversen Sportangeboten kommen vor allem Naturfreunde auf ihre Kosten, die im Brensbacher Hinterwald auf Entdeckungsreise gehen können. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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