Frisch saniertes ZFH mit weiteren Ausbaureserven in zentraler Lage von Ober-Flörsheim zu verkaufen

55234 Ober-Flörsheim

269.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Ober-Flörsheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
273 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5552748
Anbieter-ID
11900625
Stand vom
02.07.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Immobilie wurde 1970 erbaut und zwischen 2014-2019 step by step modernisiert. Zuletzt wurde das Dach im Haupthaus neu gedeckt (inkl.Dämmung), die Fenster (3-fach verglast) im Obergeschoss erneuert, die Außenfassade ist frisch verputzt und neu angelegt. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet. Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung vorhanden. Diese ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss steht eine zweite Wohneinheit mit 6 Zimmern und einer großen Terrasse zur Verfügung. Der Eigentümer hat diese noch nicht vermietet. Somit ist das Haus für Kapitalanleger genauso interessant wie für den Käufer mit Eigenbedarf, da Sie sofort einziehen können. Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Gebäude. Dieses können Sie noch an Ihre Bedürfnisse und Interessen anpassen und somit einen entsprechenden Mehrwert generieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, helfen Ihnen Rund um das Thema Finanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte informieren Sie uns entsprechend. Bis dahin, sonnige Grüße Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

Erdgeschoss Wohnung 1, vermietet Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Flur Abstellraum, kann auch als Schlafplatz genutzt werden Obergeschoss Wohnung 2, frei 6 Zimmer in verscchiedenen Größen Küche Flur Bad Terrasse Gas-Zentralheizung Hof Nebengebäude = Ausbaureserve


Lage

Ober-Flörsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Im Westen grenzt das Dorf an die Pfalz, mit dem Donnersberg, einem beliebtem Ausflugsziel, in Sichtweite. Als Durchgangsstrasse fungiert die Bundesstrasse 271, welche weiter südlich im 12 km entfernten Bockenheim zur Deutschen Weinstrasse wird. Die Verkehrsanbindung von Ober-Flörsheim ist hervorragend, in 5 km westlicher Richtung kann man auf direktem Weg auf die BAB 63, ebenso 5 km östlich die BAB 61, fahren. Dadurch erreicht man in kürzester Zeit (30-45 min) die Metropolregionen Rhein-Main mit den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden, die Stadt Frankfurt und ihren Flughafen. Ebenso schnell ist man aber auch in der südlichen Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Ludwigshafen und Mannheim. Aber auch Kaiserslautern oder Bingen und Bad-Kreuznach liegen im 30 Minuten Radius der zentralen Lage von Ober-Flörsheim. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist Ober-Flörsheim ein ruhiger Ort mit viel Natur. (Quelle www.ober-floersheim.de)


Sonstiges

Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Hoffmeister
    798 m
  • Weingut Strubel
    3,98 km
    • Friseursalon Kares
      4,40 km
  • Zum rufenden Hahn
    268 m
  • Ev. Kindergarten
    3,12 km
    • RealschulePlus Flomborn/Flörsheim-D...
      4,54 km
  • Turnhalle
    290 m
  • Alzeyer Straße
    409 m

Bieler & Diehm

Ihr Ansprechpartner

BIELER & DIEHM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 11900625 - vielen Dank!