Für die Familie: Schicker Bungalow im Herzen von Nauheim

64569 Nauheim

549.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64569 Nauheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
515,6 m2
Wohnfläche
120,76 m2
Nutzfläche
124,52 m2
Online-ID
5914286
Anbieter-ID
1406
Stand vom
09.11.2020
Kauf­preis
549.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,8 % - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
240,30 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1968
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In alteingesessener Lage Nauheims steht dieser nicht alltägliche Bungalow in zweiter Reihe auf einem 516 m² großen Grundstück und wartet darauf, neu entdeckt zu werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Friseur, Post, EDEKA und Boutiquen sowie das Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier spielt der Lagefaktor sicher noch eine große Rolle. Lassen Sie uns den Bungalow einmal gemeinsam näher betrachten. Wir betreten das Haus über eine Veranda. Hier werden Sie schon von einer gemütlichen Sitzecke angestrahlt. Bequem und witterungsgeschützt läßt sich hier mit einem Buch oder bei einem Kaffee gut verweilen. Beginnen wir nun unseren Rundgang im Windfang des Hauses. Der Erbauer hat hier clever mitgedacht. Rechts geht es zu Ihren privaten Räumlichkeiten, geradeaus gelangen wir - am Gäste-WC vorbei - in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. In der modernen Küche im Landhausstil macht Kochen noch Spaß! Durch die beiden großzügigen Arbeitsflächen können Sie sich beim Zubereiten und Anrichten Ihrer Mahlzeiten unbedenklich ausbreiten. Diniert wird dann im rund 34 m² großen Wohn-/Esszimmer, einem riesigen, lichtdurchfluteten Raum mit viel Charme. Hier haben Sie genug Platz für Ihren Familientisch, eine Leseecke und natürlich für Ihre Sofalandschaft mit direktem Blick zur Terrasse und Garten. Im Sommer wird dies sicherlich Ihr Lieblingsplatz sein: Verbringen Sie gemütliche Stunden im Freien, ob mit einem Buch, einem kühlen Getränk oder einfach einem gemütlichen Brunch mit der ganzen Familie. Haben Sie einen grünen Daumen? Dann wird Ihnen der idyllisch angelegte Garten bestimmt viel Freude bereiten: Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse aus einmal komplett um das Haus herum. Das Gartentor hinter dem Haus lädt perfekt zu einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ein! Das Untergeschoss hat übrigens einen eigenen Eingang. Wozu man den braucht? Dazu später mehr… - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

Die Gemeinde Nauheim liegt zwischen der Kreisstadt Groß-Gerau und Rüsselsheim. Diese strategisch gute Lage führte dazu, dass sich Nauheim als Wohnort großer Beliebtheit erfreut. Naturverbundenheit, ein hohes kulturelles Angebot und ein reges Vereinsleben machen Nauheim zu einem beliebten Wohnort für Groß und Klein. Zudem ist Nauheim – die "Musikergemeinde" - einer der bedeutendsten Standorte des deutschen Musikinstrumentenbaus; ein Highlight ist das überregional bekannte, jährlich wiederkehrende Nauheimer Musikfest. Dieses Angebot steht in direkter Nachbarschaft zum "Atrium" in dem Sie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie ein großer Edeka-Markt erwarten. Gegenüber gibt es zudem einen Penny-Markt. Auf den umliegenden Feldern sind Sie schnell (zu Fuß). Zum Hegbachsee gelangt man schnell mit dem Fahrrad. Der Bahnhof Nauheim liegt rund 15 Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Fahren wir mit der Besichtigung im Haus fort: Durch den Flur im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer mit 12 m², 11 m² und 15 m² erwarten Sie hier. Sollten Sie keine drei Schlafzimmer benötigen, so können Sie sich Ihr eigenes Büro, eine Ankleide, ein Gäste- oder ein Spielzimmer für Ihren Nachwuchs einrichten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das geräumige Tageslichtbad mit Dusche. Sicher - hier sind die Jahre der Eigentümer durchaus zu sehen - aber die gut gepflegten, dunkelgrünen Fliesen sind fast schon wieder "in". Ein großzügiger Spiegel und kleine Details lassen das Bad in einem echten Designerlook erstrahlen. Ein Retrobad, sozusagen. Sollten Sie Stauraum benötigen, finden Sie reichlich davon im Untergeschoss: Zwei ca. 11 m² große wohnlich ausgebaute Räume, eine Waschküche und ein Durchgangszimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ihr Highlight dürfte aber der rund 50 m² große Hobbyraum sein, der zu einer Bar umgebaut wurde. Liebevolle Details runden diese Atmosphäre gelungen ab. Sie erinnern sich? Wir erwähnten den Zugang von außen. Ihr Partyraum ist über den Garten begehbar. Vielleicht möchten Sie Ihrem fast erwachsenen Sprössling sein eigenes Reich einrichten? Dies wäre hier durchaus möglich, da die wohnraummäßig ausgebauten Räume im vorderen Untergeschoß sogar Zugang zu einer eigenen tieferliegenden Terrasse bieten. Wohnen mit der ganzen Familie auf zwei Ebenen! Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage, die sich in der Zufahrt der Häuseranlage befindet. Hat Ihnen dieses Haus gefallen? Dann zögern Sie nicht lange, denn für nur 549.500,- EUR kann dieser großzügige Bungalow schon bald Ihnen gehören!

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