Für die große Familie - geniale Aufteilung mit Balkon, Garten, Keller - bei Bedarf 3 Einheiten
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Objektbeschreibung
Das im Jahre 1961 erbaute Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, gelegen in ruhiger und zentraler Lage im Bestandsgebiet von Bad Kreuznach. Der geniale Grundriss bietet ein optimales Zuhause für eine Familie mit 3 oder mehr Kindern, und es ist immer noch Platz für zwei Büros - 8 Zimmer findet man heutzutage nur selten. Die Aufteilung ermöglicht auch Mehrgenerationenwohnen und/oder eine Teilvermietung - durch das vorangesetzte Treppenhaus läuft niemand durch Ihr Haus. Die Erdgeschoss-Einheit (ca 70qm) mit überdachter Terrasse und Zugang zum luftigen Garten ist ein Zuhause in jedem Lebensabschnitt, bietet alle Möglichkeiten zum wohnen auf einer Ebene. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit ca 34qm hat ein tolles Platzangebot für gemeinsames Zusammensein mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) ist auf der Ebene vorhanden, dazu eine eigenständige Küche und ein WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss und Dachgeschoss könnten zusammen als zweite Einheit vergeben werden, aber ebenso auch separat - Küche, 5 Zimmer für Ihre Bedürfnisse und zwei Tageslichtbäder sind vorhanden auf insgesamt ca 103qm, dazu ein überdachter Balkon mit Zugang von 2 Zimmern. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es sind 3 abschließbare Kellerräume vorhanden, dazu ein großer Technikraum mit der Heizungsanlage, und ein ca 15qm gefließter Waschraum mit Bodenablauf. Ein Zugang nach außen führt direkt in den Garten. Die Übernahme kann zeitnah erfolgen, das Objekt ist bereits geräumt. Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de für ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende! Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ausstattung
- genialer Grundriss - 3 Einheiten möglich / grundbuchmäßig aufgeteilt auf 2 Einheiten - Mehrgenerationen oder Teilvermietung - Wohnen auf einer Ebene möglich -> ein Zuhause in jeder Lebenssituation - 3 abgeschlossene Einheiten: 1. EG-Einheit mit offenem Wohn-/Essbereich und Terrasse, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kellerabteil 2. OG-Einheit mit Wohnzimmer und Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Kellerabteil 3. DG-Einheit mit 3 Zimmern und Tageslichtbad -> mit wenig Aufwand ist eine Küche installiert, Zuleitungen und Abflüsse sind auf der Ebene - bis zu 7 Zimmer + Wohnzimmer + Küche je nach Aufteilung - Balkon/Loggia - WC mit Tageslicht auf jeder Ebene -> Badezimmer im OG und DG -> Gäste-WC im EG - Keller mit Gartenzugang - sonniger Garten - Gartenhaus - überdachte Terrasse - 2008 zwei neue Dachflächenfenster - 2005 neue Heizung - 2000 Vorgarten und Pflastersteine neu angelegt
Lage
Bad Kreuznach... ruhige und zentrale Lage - ÖPNV, Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule - alles fußläufig erreichbar. Die Infrastrukur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jeden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 815 - vielen Dank!
