* Für echte Unternehmer: Hochwertige, moderne Gewerbeeinheit in Top-Lage von Klein-Gerau!

64572 Büttelborn-Klein-Gerau

4.195.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
1.823 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64572 Büttelborn-Klein-Gerau
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Zimmer
9
Gesamtfläche
1.823 m2
Grundstück
4.175 m2
Büroflächen
340,41 m2
Nutzfläche
1.823 m2
Lagerfläche
1.482,59 m2
Online-ID
6180069
Anbieter-ID
1449
Stand vom
16.03.2021
Kauf­preis
4.195.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
8
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Sie sind angesehener, erfolgreicher Unternehmer? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Dieses prachtvolle, 4.175 m² große Grundstück mit einer Gesamt-Nutzfläche von über 1.800 m² ist das ideale Prestige-Objekt für Ihr Unternehmen. Es besteht aus zwei Lagerhallen und einem Bürogebäude. Profitieren Sie von dem gut geschnittenen Grundstück mit eigener LKW-Auffahrt, Wendehammer und reichlich Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden. Das Feld auf der Rückseite des Anwesens sorgt darüber hinaus für Ruhe und Ausgleich. Das erste Gebäude ist die "kleine" Lagerhalle, die in zwei Teile unterteilt wurde und aktuell vermietet ist: Die linke Seite bietet ca. 215 m² Lager sowie ca. 60 m² Bürofläche. Hier wurden zwei Büros und ein Aufenthaltsraum/Küche integriert. Die Bürofläche wurde überbaut, um zusätzliche Arbeitsfläche zu schaffen. Dieser Einheit stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 1.575,- EUR/mtl. Bei der rechten Lagerhalle handelt es sich um reine Lagerfläche mit WC und zwei PKW-Stellplätzen. Diese Einheit ist für 1.125,- EUR/mtl. vermietet. Nutzen Sie diese vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequellen! - bitte lesen Sie bei "Ausstattung" weiter -


Ausstattung

Die Prestige-Einheit befindet sich im hinteren Teil des Anwesens und besticht nicht nur mit ihrem äußeren modernen Erscheinungsbild, sondern hat auch Innen viel zu bieten: Direkt vor Ihrem Büro stehen Ihnen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der BüroKomplex umfasst ca. 340 m² Fläche. Sie betreten das Gebäude durch den Windfang und befinden sich zunächst in einem Flur. Gleich rechts befindet sich das über 18 m² große erste Büro, das Sie als Empfang nutzen können. Geradeaus weiter gelangen Sie in den 38 m² großen Sozialraum. Die großzügigen, bodentiefen Fenster verleihen dem Raum maximale Helligkeit. Hier werden sich Ihre Mitarbeiter in Zukunft wohlfühlen - eingerichtet mit schicker Einbauküche und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Das i-Tüpfelchen ist die angrenzende, uneinsehbare Terrasse mit herrlichem Blick über das Feld. So können Ihre Mitarbeiter, Geschäftspartner und auch Ihre Kunden zwischen Teammeeting und Beratungs-gesprächen Erholungspausen genießen. Hinter dem Sozialraum befindet sich einmal zur Linken ein weiteres, über 32 m² großes Büro mit bodentiefen Fenstern. Und gleich nebenan ist das über 35 m² große Besprechungszimmer, das sich bei Bedarf auch als zusätzliches Büro nutzen lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Personal-WCs für Damen und Herren direkt hinter dem Sozialraum. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie die Verbindung zur großen Lagerhalle. Dazu später mehr. Die Geschäftsebene oder Ihre Marketingabteilung können Sie bequem nach oben verlegen. Im Obergeschoss erwarten Sie gleich fünf weitere Büroräume sowie separate Damen- und Herren-WCs. Oben im Flur angekommen, befindet sich zu Ihrer Rechten das größte Büro dieser Ebene. Hier finden Sie auf über 56 m² Fläche viel Platz zum Arbeiten, Nachdenken und Strategien-Ausarbeiten. Wie wäre es mit einem großen Whiteboard an der Wand? Und einem großen, tafelförmigen Tisch, um mit Ihrem Team wichtige, neue Ideen zu besprechen und auszuarbeiten? Das große Büro ist gleich von zwei Seiten begehbar: Zum Einen direkt vom Flur aus, zum Anderen von der Rückseite, wo sich die Personal-WCs und der Technikraum befinden. Gleich vier weitere Büros (13 m² / 17 m² / 15 m² / 18 m²) stehen Ihnen links vom Flur zur Verfügung. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

Klein-Gerau liegt in der Westlichen Untermainebene im sogenannten Hegbach-Apfelbach-Grund und ist noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle Büttelborn. Weiterhin führte der Ausbau des Frankfurter Flughafens zwischen 1981 und 1984 (Startbahn West) zu einer Fluglärmbelastung des Ortes. Die Hauptabflugroute der Startbahn verläuft fast direkt über den Ort hinweg.


Sonstiges

- weiter im Text - Was gibt es noch zu diesem modernen Bürokomplex zu sagen? Im gesamten Bürogebäude wurden hochwertiges Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gegen Abend wird das Gebäude von außen mit Spots beleuchtet und präsentiert sich auch in der Dämmerung mit seinem modernen Design. Lassen Sie uns nun einen Blick in die über 1.050 m² große Lagerhalle werfen: Wie bereits erwähnt, führt im Erdgeschoss des Bürogebäudes ein Flur hinter dem Sozialraum direkt ins Lager. In diesem Flur befinden sich zum Einen die beiden Personal-WCs (davon eines sogar mit Dusche) und zum Anderen ein kleiner Raum mit Blick in die Halle - perfekt z.B. für einen Lagermeister als Aufsichtsraum. Für Ihre Lagerarbeiter befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der großzügige Sozialraum mit Blick in die Lagerhalle. Die Halle wurde in zwei Zonen unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich der Abstellraum, der Sozialraum, das Annahmezimmer sowie der Technikraum und ein weiterer separater Lagerraum. Diese Räume wurden überbaut, um zusätzliche Lagerfläche zu erschaffen. Die Halle verfügt über zwei elektrisch betriebene Sektionstore, die das Be- und Endladen der Ware ermöglichen. Der Hallenboden wurde gehärtet, um auch schweren Maschinen, Fahrzeugen und Regalen Stabilität und Halt zu geben. Die Halle wurde in Sandwich-bauweise errichtet, und im Nachgang wurden eine Deckenheizung (Gas) eingebaut. Selbstverständlich führt eine LKW-Zufahrt an die Halle. Durch eine zusätzliche Genehmigung können die LKWs übrigens bedenkenlos über den angrenzenden EDEKA-Parkplatz Rangiermanövier ausführen. Für die gesamte Anlage gibt es einen Brunnen zur Bewässerung der Außenanlage und darüber hinaus ein Regenwasserbecken. Als besonderes Highlight wurde zusätzlich auf dem Bürogebäude eine 30 kW-Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen durch eine feste Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen garantiert. Wie werden Sie dieses Gewerbeanwesen nutzen? Als Pharma-Hersteller mit Bürogebäude und eigener Lagerhalle? Als Unternehmen in der Hoch- oder Tiefbau-Branche? Als Schreinerei? Oder Schlosserei? Selbstverständlich können Sie das Bürogebäude auch unterteilen und zwei separate Unternehmen unterbringen - eine Menge Möglichkeiten! Nutzen Sie das Bürogebäude mit großer Lagerhalle als Ihren neuen Unternehmensstandort, und profitieren Sie von den Einnahmen der vorderen beiden Halleneinheiten! Zögern Sie nicht - ziehen Sie bald in Ihr neues, hochmodernes Bürogebäude - und Ihrem Erfolg steht nichts mehr im Wege!

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