Für Familien oder Mehrgenerationen! Einfamilienhaus Garten, Garage und ca. 196 m² Wohnfläche.
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², befindet sich in Ortsrandlage von Trebur Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offen gestalteten Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses, sowie die Treppen zum 1. Obergeschoss und zum Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, eines davon als Küche ausgebaut und ein WC. Der Keller bietet Ihnen reichlich Stellfläche und einen ca. 28 m² großen Hobbyraum. Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss vom Erdgeschoss so abzutrennen, das 2 unabhängige Wohnbereiche entstehen, was sich z.B. für Mehrgenerationen-Wohnen anbieten würde. Hinter dem Haus befindet sich der verwunschene Garten und neben dem Haus erwartet Sie eine Garage mit Gartenschuppen und 2 Kfz-Stellplätze vor der Garage. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 634 m². Innerhalb weniger Fussminuten erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, einen Kinderarzt und mehrere Supermärkte. Im Ort befinden sich darüber hinaus zahlreiche Gastätten. Nur eine Querstraße entfernt befinden sich ausgedehnte Felder, welche zu Spaziergängen einladen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung 2021 erneuert!!! - Elektrik im 1. Obgesschoss teilweise 2022 erneuert - 2 Tageslichtbäder; eines mit Dusche und Wanne - Gäste-WC ca. 2005 erneuert - Großer Hobbykeller - Garten - Garage - 2 Außenstellplätze
Lage
Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet Trebur hat rund 14.000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile: Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue. Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, ein funktionierendes Vereinsleben, Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zum Rhein und zum hessischen Ried sorgt für einen gehobenen Naherholungswert. Nur wenige Kilometer bis zur Kreisstadt Groß-Gerau, oder Rüsselsheim und wenig mehr zur Bundesautobahnauffahrt A67. Lediglich ein paar Kilometer zur Rheinfähre "Kornsand-Landskrone" die Rheinhessen bei Nierstein, Oppenheim erschließt. Wohlfühlen in der Immobilie und im Umfeld. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 268.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Herr Sebastian Wunderlich
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