+++ Für Handwerker, Naturliebhaber, Selbstversorger und jene, die es werden wollen! +++

55592 Raumbach

94.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55592 Raumbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
911 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7029215
Anbieter-ID
FT 2112014#cEQPL
Stand vom
04.03.2022
Kauf­preis
94.900,00 €
Provision für Käufer
6000,0 pauschal (zzgl. MwSt.)

Gemäß der neuen Gesetzgebung ist bei Privaterwerb für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern die Provision hälftig zu teilen. Dies bedeutet, dass dem Verkäufer und dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags jeweils eine Provision in Höhe von 6.000,00 € zzgl. der gültigen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis in Rechnung gestellt werden. Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster
Separates WC
2.0
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
308.2 kWh/m2a
Gültig bis
20.01.2032
Aus­stell­datum
19.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1837
letzte Modernisierung
1837
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Auf einem 911 m² großen Grundstück wurde das Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² im Jahr 1837 errichtet. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier wurden die nicht mehr intakten Deckenbalken zum Obergeschoss entfernt; die neuen, im Hof lagernden Balken, warten darauf eingebaut zu werden. Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Treppe. Hier befinden sich zwei intakte Zimmer plus der über dem Wohnzimmer liegende Raum mit fehlender Decke. Eine weitere massive Treppe führt vom Obergeschoss zum Speicher, wo evtl. geschätzte 40/45 m² Wohnfläche entstehen könnten. Neben dem Wohnhaus (nicht direkt angrenzend) steht eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen, in der vermutlich mal verschiedene Nutztiere untergebracht waren. Evtl. wäre es hier möglich, ein bis zwei Boxen für Pferdehaltung zu errichten. Der hintere Teil der Scheune kann bei Bedarf für eine mögliche andere Nutzung mit einem Tor abgegrenzt werden. Zusätzlich ist ein weiterer Lagerraum vorhanden. Ein Heu-/Stroh-/Futter-Lagerstelle befindet sich im oberen Bereich der Scheune. Hinter der Scheune, über ein paar Treppenstufen erreichbar, liegt ein großer, schöner Garten. Nutzen Sie die Chance, leben Sie Ihre Kreativität und erfüllen Sie sich IHREN Wunschtraum! Das Anwesen eignet sich besonders für Handwerker/handwerklich Geschickte, Auto-Liebhaber, Landleben liebende, naturverbundene Menschen mit oder ohne Tierhaltung und/oder Platzbedarf.


Ausstattung

Beheizt wurde das nicht unterkellerte Haus in der Vergangenheit mit Elektro-Heizkörpern/Radiatoren. Die Fenster sind aus verschieden Jahren; sie wurden bei Bedarf erneuert, sind aber inzwischen ziemlich „in die Jahre gekommen“, was auch für das übrige Interieur gilt, so dass Sie die gut geschnittenen Räumlichkeiten insgesamt nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren. Evtl. erhaltenswert: In drei Räumen sind alte Holzböden vorhanden, die augenscheinlich für die Aufarbeitung geeignet sind.


Lage

Raumbach liegt zwischen Meisenheim und Rehborn, auf der linken Seite des unteren Glantales, in einer überwiegend bäuerlich geprägten Acker- und Waldlandschaft des Nordpfälzer Berglandes. Diese Landschaft ist ein Teil des Glan-Alsenz-Berglandes und umfasst den Südteil des Landkreises Bad Kreuznach mit seiner malerisch gegliederten, gewässerreichen Mittelgebirgslandschaft. Eine Vielfalt von Kuppen und Taleinschnitten, mehr oder weniger stark ausgeprägt, steile und flachere Hänge, ein häufiger Wechsel von Acker-, Wiesen- und Waldstücken kennzeichnen den Charakter der Landschaft. Vermutlich legten seßhaft gewordene Bauern, die den Boden bearbeiteten, Viehzucht trieben und es verstanden, Werkzeuge und Gegenstände des täglichen Gebrauchs aus Bronze, Eisen und Ton selbst herzustellen, den Grundstein für die Besiedelung lange vor unserer Zeitrechnung.Heute bietet der beschauliche Ort rund 400 Einwohnern ein Zuhause in naturnaher Umgebung. So führt z. B. ein ausgezeichneter Radweg über Rehborn und Odernheim zum Anschluss des Nahe-Radweg in Staudernheim. Ein weiteres Highlight und äußerst beliebt: die Fahrraddraisine, mit der auf insgesamt 40 km Länge das untere Glantal erkundet werden kann. Der Naturlehrpfad möchte Bewohnern und Gästen biologische Zusammenhänge sowie Interessantes aus Tier- und Pflanzenwelt nahebringen. Auch von der Raumbacher Grill- und Wanderhütte etwas außerhalb des Ortes, aber gut zu Fuß und mit dem Auto erreichbar, wird gerne Gebrauch gemacht; hier hat man schon manches Dorffest gefeiert. Auch Kerwe und Herbstmarkt werden gerne besucht, nicht nur von den Raumbachern. Auch ein Dorfgemeinschaftshaus mit attraktivem Aufenthaltsplatz ist in fussläufiger Entfernung vorhanden. Man kennt sich – man schätzt sich – man hilft sich; hier ist man ZUHAUSE, spätestens wenn man in einem der Vereine organisiert ist. Dazu zählen: Förderverein Raumbach, Förderverein der Feuerwehr, Raumbacher Jugendclub, Landfrauenverein, Männergesangverein, Turnverein, Schäferhundeverein. Bis auf einige wenige Ausnahmen, u. a. Gasthaus, Eis- und Honiglädchen, Weingut, Elektrotechnik, Fitness und Gesundheitssport, Fußpflege und Fotografie findet sich die allgemeine Infrastruktur eher im zwei km entfernten Meisenheim, das gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen ist: sämtliche Schulformen, Kindertagesstätte, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants, Tankstelle, Geldinstitute, Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind hier angesiedelt.


Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere 'Allgemeinen Geschäftsbedingungen'. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Gemäß der neuen Gesetzgebung ist bei Privaterwerb für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern/Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung die Provision hälftig zu teilen.

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FREI(T)RAUM Immobilienagentur

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Hufschmidt
Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FT 2112014#cEQPL - vielen Dank!