Für Kapitalanleger: Großes Wohnhaus mit Gewerbefläche und Garage in Niederheimbach

55413 Niederheimbach

152.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55413 Niederheimbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
212 m2
Nutzfläche
220 m2
Vermietet
Baujahr
1935
Online-ID
5381208
Anbieter-ID
02006
Stand vom
18.03.2020
Kauf­preis
152.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.10.2017
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1935 erbaut und 1976 in Verbindung mit dem Nachbarhaus erweitert. Das gepflegte Objekt bietet rund 212 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 150 m² große Gewerbefläche bzw. Halle, welche separat vermietet werden könnte. Diese Nutzfläche kann man ebenfalls problemlos als Garage größere Fahrzeuge nutzen. Das 1. Obergeschoss ist offen und großzügig gehalten. Beeindruckend hier ist das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, von wo aus man die wunderschöne Aussicht auf den Rhein genießen kann. Ein weiteres Zimmer, Duschbad und eine kleine innenliegende und überdachte Terrasse befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Maisonette-Wohnungen – welche sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstrecken – könnte man ohne großen Aufwand voneinander abtrennen. Somit besteht die Möglichkeit diese eine bestehende Wohnung in drei Wohneinheiten aufzuteilen. Insgesamt gibt es hier vier weitere Zimmer, drei Bäder, eine Küche, Terrasse und weitere Räume zur freien Verwendung im Dachboden. Der alte und steinerne Hinterhof mit begehbarer Grotte ist überdacht und kann mit etwas Aufwand zu einem echten Schmuckstück hergerichtet werden. Die Grünfläche besteht aus begrüntem Steilhang. Das Wohnhaus ist seit einigen Jahren an dieselbe Familie vermietet. (Die Bilder vom Inneren des Wohnhauses enstanden vor Einzug der jetzigen Mieter)


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, 6.000 Liter, Bj. 2013 Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung mit Schalschutz zur Straße, 2003 Bäder / WC: gepflegt, gefliest, drei Duschbäder, ein kleines Bad mit Wanne Fußböden: überwiegend Parkett, Fliesen


Lage

Standort Die Gemeinde Niederheimbach liegt am romantischen Mittelrhein zwischen Bingen und Oberwesel und zählt rd. 800 Einwohner. Die funktionierende Ortsgemeinschaft, das rege Vereinsleben sowie die landschaftlich reizvolle Lage, werden von den Einwohnern sehr geschätzt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule (Ganztagsschule) ist im benachbarten Oberdiebach ansässig, weiterführende Schulen sind in Bingen, Oberwesel oder Stromberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in Bingen (13 km) oder in Oberwesel (11 km). Niederheimbach verfügt über einen Bahnhof und über die B9 bestehen gute Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet und Richtung Köln/Koblenz. Lage In frequentierter Lage direkt an der Bundestraße 9 mit anliegender Bahnstrecke. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Reihenbauten.


Sonstiges

Baujahr: 1935 Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: D

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