Für Kapitalanleger - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Rüdesheim zu verkaufen

Zum Verkauf steht dieses großzügige 3-Familienhaus mit Hintergebäude in zentraler Lage von Rüdesheim. Das Haus wurde im Jahr 1893 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2014 wurde der Anbau komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Objekt bietet große und helle Räume. Die einzelnen Wohneinheiten sind aktuell an freundliche Mieter vermietet. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit Anbau bietet Platz für vier Familien und befindet sich in zentraler Lage und wurde zum Teil vom jetzigen Eigentümer renoviert und modernisiert. Durch eine große Tordurchfahrt erreichen Sie das Treppenhaus, den Innenhof mit Zugang zum Hintergebäude und den Garten. Das Treppenhaus und die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Im Hochparterre befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Auf dem gleichen Stockwerk befindet sich ein weitere Zimmer von 10 m² das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², die komplett renoviert wurde. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 96 m² diese wurde 2013 komplett ausgebaut. Hierbei wurden die Bodenbeläge, das Bad, die Heizung und die Elektrik erneuert. Im Vorderhaus befindet sich der große Gewölbekeller und im Dachgeschoss ist ein Spitzboden vorhanden. Der Anbau wurde bis auf die Außenmauern komplett neu erstellt. Hierdurch ist eine weitere Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche entstanden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche, einem Gäste WC und die Eingangsdiele. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und einem modernen Bad mit Eckbadewanne. Ein Garten mit Grillecke und ein massiv gebautes Gartenhaus runden das Angebot ab. Kindergarten, Grundschule, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Minuten erreichbar.

Lage

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit. Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheinthal mit seinen vielen Burgen. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.

Sonstiges

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.