Für Selbermacher: Haus mit Grundstück zum Preis einer Wohnung im alten Ortskern von Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm

286.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
197 m2
Wohnfläche
184 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8311146
Anbieter-ID
330
Stand vom
05.01.2023
Kauf­preis
286.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
286.83 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1890 in massiver Bauweise errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse im alten Ortskern von Nieder-Olm. Nach Umbau und Aufstockung des ursprünglich eingeschossigen Hauses in den 40er Jahren ist es nun zweigeschossig und verfügt zudem über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie zwei Wohnräume. Durch eines der beiden Zimmer gelangen Sie in eine kleine Küche. Hinter dem zweiten, größeren Zimmer befindet sich ein kleiner Innenhof, der jedoch aktuell nur über ein Fenster zu betreten ist. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern könnte man sich hier einen kleinen Rückzugsort im Freien in Form eines Atriums schaffen. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73,5 m². Aktuell ist es so aufgeteilt, dass Sie ein großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich haben. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und ist zum Flur hin offen. Im hinteren Teil dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das sowohl als Abstellraum aber auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt neben zwei Waschbecken über eine Dusche und eine Badewanne. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55,5 m², die aber aufgrund der niedrigen Raumhöhe von ca. 2 m nicht in der Wohnfläche von ca. 126 m² berücksichtigt sind. Derzeit befinden sich hier drei Zimmer sowie ein großer Flur. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Vom dahinterliegenden Zimmer aus gelangt man auf die zweite Dachterrasse des Hauses. Diese ist überdacht und wurde in der Vergangenheit zum Trocknen der Wäsche genutzt. Durch eine weitere Aufstockung in diesem Geschoss bzw.durch Öffnen der Räume zum Dach hin, könnte eine normale Raumhöhe erreicht und die Räume als normale Wohnräume genutzt werden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt stolze 184 m².


Ausstattung

Alle Räume des Wohnhauses sind in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – mit handwerklichem Geschick und/oder dem entsprechenden Budget können Sie sowohl die Raumgestaltung als auch die Aufteilung an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen. Sie sind hier Ihr eigener Herr. Das Dach wurde 2000 komplett neu eingedeckt und ein Teil der Fenster wurde im Lauf der Jahre gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Es gibt aber auch noch Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Elektroinstallation ist bauzeittypisch einfach und sollte zeitnah angegangen werden. Die Badezimmer sind aus den 70er und 90er Jahren und auch die letzte Modernisierung der Heizung liegt 25 Jahre zurück. Auch wenn diese Immobilie durch die vielen Nebenräume ein wahres Raumwunder ist und man sich hier gerade als Selbermacher verwirklichen kann, gibt es dennoch viel zu tun. Sie können über das Was und Wie entscheiden. Ein deutlicher Mehrwert zu einer Wohnung sind bei dieser Immobilie ganz klar die Nebengebäude und die zusätzlichen Nutzflächen. Ein nicht ausgebauter Speicher, eine ehemalige kleine Scheune mit Gewölbekeller und ein weiterer eingeschossiger Anbau, auf dem sich eine Dachterrasse befindet (Zugang vom OG oder über eine Treppe vom Hof aus), bieten Platz für Vieles. Die Garage für einen kleinen PKW oder vielleicht auch die Fahrräder der Familie ist in das Erdgeschoss des Hauses im Bereich der ehemaligen Scheune integriert. Ein weiteres Fahrzeug, ein Motorrad oder auch ein kleiner Anhänger finden im gepflasterten Hof Platz. Das Grundstück ist knapp 200 m² groß.


Lage

Das ca. 10.000 Einwohner zählende Nieder-Olm hat sich in den letzten Jahren zu einer lebens- und liebenswerten kleinen Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt, in der man gerne lebt. Gerade für junge Familien mit ihren Kindern hat die Stadt viel zu bieten. Die Infrastruktur der kleinen Stadt ist hervorragend. Es gibt gleich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS, das Nieder-Olmer Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Einige der Kitas sowie die Grundschule erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in nur wenigen Minuten. Neben großen Sportanlagen und einem Frei- und Hallenbad bietet Nieder-Olm ein vielfältiges Vereinsangebot. Das Stadtzentrum um den Marktplatz herum, auf dem jeden Dienstag der beliebte Nieder-Olmer Wochenmarkt stattfindet, erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in 2 Minuten. Zahlreiche kleine Geschäfte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Friseure, ein Reisebüro, Optiker, eine Postfiliale, Bäckereien, Gastromiebtriebe und mehr finden Sie ebenfalls hier. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Rewe, Wasgau, Penny oder DM können Sie fußläufig erreichen. Im Gewerbegebiet haben Sie zusätzlich das Selztalcenter mit Aldi, Lidl, Edeka, Rofu und Mc Donalds. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die A 63 und einen gut getakteten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet – Es gibt sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt.


Sonstiges

Freistellung: Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Besichtigung: Wir zeigen Ihnen das Haus gerne. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 330 - vielen Dank!