+++ Für Singles oder junge Paare: gemütliche kleine ETW +++

55578 Sankt Johann

105.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55578 Sankt Johann
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,3 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8031114
Anbieter-ID
FT2204014#cEQPL
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
105.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Einbauküche
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169.6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.03.2028
Aus­stell­datum
14.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Wohnung wurde 1995 im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Anbaus/Erweiterungsbaus als Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von 12,3/100stel errichtet. Dieses Haus hat jedoch keine Verbindung zum Altbau-Bestand, zudem einen eigenen Eingang, so dass es genau genommen als eigenständiges Haus mit nur fünf Wohneinheiten angesehen werden kann. Die interessant geschnittene Wohnung bietet etwas mehr als 48 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein hell ausgestattetes, innen liegendes Bad verteilen. Sie eignet sich bestens als Single-Wohnung oder für ein junges Paar. Durch das Mansarddach mit Giebelgauben fällt in die hübsche Wohnung mit moderner Ausstattung besonders viel Licht.


Ausstattung

Der Bewohner oder Besucher erreicht die gemütliche Wohnung über ein Tageslicht- Treppenhaus mit gefliesten Treppenstufen, die über eine Anti-Rutsch-Kante verfügen. Das Bad mit Badewanne ist weiß-hellgrau, raumhoch gefliest und bietet auch Platz für die Waschmaschine, so dass das lästige „in die Waschküche laufen“ entfällt. Im Eingangsbereich, der Küche und dem Bad wurden weiße/fast-weiße, großformatige Bodenfliesen verlegt; im Wohn- und Schlafzimmer liegt buchefarbener Laminat-Fußboden, der einen angenehmen und wohnlichen Kontrast zu den ebenfalls weißen Zimmertüren, den weißen Isolierglasfenstern, fast-weißen Heizkörpern und weißen Wänden bildet. Beheizt wird das „kuschelige Nest“ mithilfe einer Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung. Zur weiteren Ausstattung gehört eine einfache Einbauküche.


Lage

Sankt Johann ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz-Bingen. Es bietet ca. 830 Einwohnern ein Zuhause und ist vorwiegend vom Weinbau geprägt. Die Region wird auch oft als Rheinhessische Toskana bezeichnet, was sich durch die Ansiedlung kleiner Dörfer, sanft geschwungener, rebenbepflanzter Hügel und die weite Sicht zum Horizont erklärt. Schmale Pappeln setzen mit ihrem aufragenden Wuchs markante Punkte in die Landschaft. Engagierte Winzer, Gewerbetreibende und interessierte Privatpersonen gründeten 2001 den Touristik- und Gewerbeverein Rheinhessische Toscana e.V. mit dem Ziel, den Fremdenverkehr in der Verbandsgemeinde zu fördern und die Region durch Aktivitäten attraktiv zu machen. So wird den Menschen durch den Ausbau von Rad- und Wanderwegen, zahlreichen Projekten zur Verschönerung der Landschaft, etlichen Veranstaltungen und Festen, wie z. B. Toscananacht im Wingert, Toscanazauber, Tisch des Weines zum Rasten und Genießen eine lebenswerte Heimat geboten. Kinder bis zum Schuleintrittsalter finden bei Bedarf Aufnahme in der Kindertagessstätte Sonnenschein. Der Schulbesuch findet in Sprendlingen statt; hier sind auch die Integrierte Gesamtschule und die Elisabethenschule als Förderschule angesiedelt. Sonstige weiterführende Schulen gibt es Pfaffen-Schwabenheim, Bad-Kreuznach oder Wörrstadt. Geldinstitute, Ärzte und Apotheke, Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr finden sich in Sprendlingen oder in den umliegenden Gemeinden. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz in die umliegenden Gemeinden ist gegeben, ebenso sind Buslinien für den Transfer vorhanden. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es jedoch 9 km – dafür besticht der liebenswerte Ort mit einer idyllischen Ruhe ohne Fluglärm. Bekannt ist Sankt Johann auch durch den wunderschön auf einem Hochplateau angelegten 18-Loch-Golfplatz als Teil des Hofguts Wißberg.


Sonstiges

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