Ganz Nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten

65396 Walluf

578.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
186 m2
Wohnfläche
143 m2
Online-ID
9451697
Anbieter-ID
0-3688
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
578.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1987
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Niederwalluf: Ganz nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten - zentrale aber ruhige tolle Wohnlage - niveauvolle Nachbarschaft, gepflegte Anlage - Bestandteil einer gut strukturierten Eigentümergesellschaft Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. Nutzfläche Grundstücksanteil: ca. 186 m² Erdgeschoss: tolles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Dachgeschoss: schönes Studiozimmer mit Blick auf den Rhein Untergeschoss: großes Zimmer, Hobbyraum, Dusch-Bad und 2 Kellerabstellräume Baujahr/Zustand: 1987 - Sehr gepflegter Allgemeinzustand Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: neue Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Fußbodenheizung von Oktober 2023 Energieausweis: Endenergieverbrauch 120,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Hausgeld: ca. 370, - EUR/Monat, davon sind ca. 223, - EUR Rücklagen (anteiliger Rücklagenstand liegt für das Haus bei ca. 24.000, - EUR) Ausstattung: Kaminofen im Wohnzimmer Lage: sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand in unmittelbarer Nähe alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort Übergabe: nach Vereinbarung Stellplatz: PKW-Stellplatz im Carport (mit Strom für Wallbox) und weiterer Carport-Stellplatz Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze (Preis VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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