Garant bietet ein Ensemble bestehend aus 2 schönen Stilaltbau Wohnungen

60385 Frankfurt am Main

2.900.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60385 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
9
Wohnfläche
265 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Abaprache
Online-ID
7747457
Anbieter-ID
754085
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
2.900.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.08.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lassen Sie sich von dem Charme dieser 2 Stilaltbau Wohnungen, mit einer Deckenhöhe von 3 m im schönen und sehr beliebten Ostend, überzeugen. Die aufwändigen und exklusiven sanierten Etagenwohnungen befindet sich im 1. OG und 2. OG eines in hervorragendem Zustand befindlichen 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1904. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nur von Eigentümern bewohnt wird, die viel Wert darauf legen, das Haus in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand zu halten. Über die letzten Jahre sind, alle anstehenden Maßnahmen, die auf einen neuen Eigentümer zukommen könnten, erledigt worden. Dies führt dazu, dass in den nächsten Jahren nicht mit großen Investitionen in der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist.Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt ca. 700,- ? Die beiden Wohnungen werden komplett beim Auszug renoviert. Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten. Über das gepflegte Treppenhaus mit Altbaucharme gelangen Sie in die hervorragend geschnittene Wohnungen. Alle zugehörigen Räume sind über den großzügig zugeschnittenen Flur zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung von Wohn- und Esszimmer für die Wohnung im 1. OG. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume.Im Kaufpreis enthalten sind. die Einbauküche inkl.Einbaugeräten und die maßgefertigten Schränke im Ankleiderzimmer des 2.OG Aufteilung: Wohnung im 1. OG - ca. 132 qm verteilt auf 4 Zimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Innenliegeendes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, überdachte Balkon. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Wohnung im 2. OG - ca. 133 qm verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Whirlpool und Dusche, überdachte Balkon

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Echtholzparkett - hohe lichtdruchflutete Räume, 3 m 10 Deckenhöhe - Die Wohnung, wie das gesamte Haus, wurde in 2006 komplett saniert. Dabei wurden zwei Wohneinheiten im 1.OG zusammengelegt. Dadurch entstand eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung, die in dieser Größe im Stadtteil Ostend schwer zu finden ist. - alle elektrischen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen wurden hierbei erneuert - Energiesparende Doppelglasfenster - Wohnzimmer mit wunderschönem Erker - Die integrierte, riesige Bücherwand - die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen, warmen Echtholz Eichenparkett von 3 cm ausgelegt - Bäder und Küche sind erstklassig gefliest - EBK mit Mittelinsel im 1.OG ist bestückt mit E-Herd nebst Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank - neben einem Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche gibt es ein weiteres, mit Fenster, Dusche und WC ausgestattetes, Badezimmer - Überdachter Balkon von ca. 5 qm * zwei Abstellkammern * 2 Kellerräume * Raum für Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind aber auch in der Wohnung, in einem Wirtschaftsraum, verfügbar. * Klingelanlage mit Kamera und Fahrradständer vor dem Haus runden das Angebot ab * Die Gartenfläche hinter dem Haus ist bei den jüngeren Bewohnern sehr beliebt * die Wohnung wird bei Übergabe komplett renoviert


Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe fußläufig zu erreichen. Das gewachsene Wohngebiet verfügt über Schulen und Kindergärten, einer der schönsten Spielplätze Frankfurts ist innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. Die Gegend ist also auch gerade für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Straßenbahnline 14.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 170,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1904Kürzlich bereits erfolgte Renovierungsarbeiten am Haus: - Das Haus inkl. Wohnungstüren wurden frisch gestrichen. - Dach wurde in 2006 saniert - Ein Drainage wurde in 2008 / 2009 im Keller gelegt - Die Heizung wurde in 2006 erneuert folgende Arbeiten werden im Treppenhaus derzeit umgesetzt: - neue Doppelglas- Holzfenster - aufarbeiten und schleifen aller Holzleisten und des Handlaufs - Neuanstrich der Decken und Wände - Lackieren der Eingangstüren - Lackieren aller Holzleisten und des Handlaufs - neue Leuchten im gesamten Treppenhaus - Neuanlage des gesamten Gartenbereich und Pflanzung zweier Bäume. - Umsetzung eines Fassadenbegrünzngskonzepts hat bereits begonnen.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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