Gau-Heppenheim! KfW40 - nachhaltiger Neubau mit hohem Wohnkomfort durch energiebewusste Bauweise!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Klare Formen, durchdachte Architektur, moderne und helle Wohnräume vereinen dieses Haus zum Wohnfühlfaktor. Überzeugend geschmackvoll und kompromisslos bei der Materialauswahl wird die Doppelhaushälfte schlüsselfertig, inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, errichtet. Die gesamte Ausstattung hebt sich durch Wertigkeit und Ästhetik hervor. Mit diesem Energiesparhaus schaffen wir Wohnwerte, die sich nachhaltig für Sie lohnen werden. Insbesondere hinsichtlich der derzeit undurchschaubaren klimapolitischen Diskussionen. Die familienfreundliche und energiebewusste Bauweise sowie die Ausführungsqualität sind weitere prägende Merkmale der Doppelhaushälfte. Durch die leichtversetzten Pultdächern gewinnt das Baukörper an Charme und Individualität, und verabschiedet sich von der starren Handhabe der gewohnten, klassischen Doppelhausbauweise. Mit kontrastreichen Farbgebung wird die moderne Hausfassade hervorgehoben und betont. Die offene Bauweise, bekräftigt durch die angenehme Raumhöhe und die bodentiefen Fensterelementen, schafft die optische Verbindung zur umliegenden Natur und öffnet sich in eine moderne Wohnebene im Erdgeschoss. Das offene Ess- und Wohnzimmer mit angrenzender Küche und dem weitläufigen Blick über die Wiesen entspricht dem heutigen Zeitgeist und ist das Herzstück des Hauses. Das exklusive Wohngefühl beschränkt sich nicht nur auf das Erd- und Dachgeschoss. Auch das Kellergeschoss (WU-Betonkeller) verfügt über eine 2,50 m hohe Raumhöhe, entsprechende Belichtung, Fußbodenheizung, Netzwerkkabel und TV-Anschluss. Für Abstellmöglichkeiten sorgt der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der Dachboden. Das Haus ist mit modernen, 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern (innen weiss, außen anthrazit), inkl. elektr. Rollläden und Raffstores ausgestattet. Auch an den kälteren Tagen müssen Sie nicht auf Wohnkomfort verzichten:Die regulierbare Fußbodenheizung mit Raumthermostat beansprucht keine wertvollen Stellflächen und sorgt dafür, dass die Böden immer angenehm fußwarm bleiben. Für die Bodenbeläge können zeitlose Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden ausgesucht werden. Fazit:Ein sehr energiebewusstes, hochwertiges und trendiges Hauskonzept mit zeitloser Eleganz, das sich gerade im Baubeginn befindet Noch können Sie Ihre Wohnwünsche und Gestaltungsideen einbringen, bzw. Ihre individuellen Ausstattungsdetails mit dem Bauherrn zu besprechen. Neben der gehobenen Innenausstattung und technischen Raffinessen, gibt es Dinge zu entdecken, die mit Worten schlecht zu beschreiben sind, Sie aber bei einer Objektpräsentation und -besichtigung begeistern werden. Um Ihnen einen umfassenden Einblick in unsere hochwertige Bauweise zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich dazu ein, die gerade fertiggestellten Doppelhaushälften nebenan zu besichtigen.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: Hauserwerb direkt vom Bauträger, keine Käuferprovision, Neubau nach KfW-40 Energiesparhaus, Profitieren Sie von dem neuen KfW-Förderprogramm (Änderungen der KfW-Richtlinien vorbehalten), Kein Bauträgerrisiko, Kaupreiszahlung bei Fertigstellung, bzw. Objektübergabe, Ortsrandlage mit Fernblick, Westausrichtung, Gute Verkehrsanbindung, Real getrennte Grundstücksparzellen, Moderne Architektur, Massivbauweise, hochwertige Bauausführung zum fairen Preis, Schlüsselfertig, inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Durchdachter und praktischer Grundriss, Kalksandsteinmauer (gute Schallschutz- und Wärmeisolierung) zwischen den Häusern, 28 cm Zwischensparrendämmung, zzgl. 10 cm extra Aufsparrendämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit Warmwasserspeicher, Zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung, inkl. Wärmerückgewinnung, Vorbereitung/Leerrohr für die Installation einer späteren Photovoltaikanlage, WU-Betonkeller (Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton), volle Kellerraumhöhe, Hochwertige ALU-Hauseingangstür mit Seitenteil, moderne Innentüren (in weiss), Schüco 3fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster (innen weiss und außen anthrazit), Viele bodentiefe Fensterelemente in Erd- und Dachgeschoss, (außer Küche, Gäste-WC und Bad), Elektrische Raffstores (im EG) und Fensterrollläden (im DG) mit Smart-Home-Steuerung, Spanndecke im Wohnbereich und Küche, ansonsten mit Malervlies tapeziert, Dimmbare Einbaustrahler mit LED´s, indirekte Treppenbeleuchtung zw. EG und DG, Hochwertige Elektroausstattung, TV- und zahlreiche Steckdosen in jedem Zimmer in jedem Zimmer, Schnelles Glasfaser-Internet, Wände sind mit Malervlies tapeziert und gestrichen, Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, Tageslicht Gäste-WC, Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, inkl. Teil-Badezimmermöblierung, Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung im Kellergeschoss & Erdgeschoss & Dachgeschoss, Böden können wahlweise mit Bodenfliesen, Parkett- oder Vinylboden ausgestattet werden, Wäscheabwurfschacht vom DG und EG zum KG, Dachboden als zusätzlicher Stauraum, Rauchmelder in Wohn- und Schlafräumen, Zwei große bodentiefe, zweiflüglige Fensterelemente zur Terrasse und Garten, Teilüberdachte Terrasse und Garten (Westausrichtung), Carport und PKW-Stellplatz mit Wallbox, Optional zum Aufpreis eine Garage, Vorläufiger Energieausweis liegt vor.
Lage
Wohnen auf dem Land, entschleunigen, abseits von Städten und Trubel ist heute die beste Medizin gegen jeglichen Stress. Auch für junge Familien mit Kindern oder Tierfreunde eignet sich Wohnlage hervorragend. Frische Landluft, entspannende Spaziergänge über die weiten Wiesen und Felder sind nur die wenigen Vorteile, die direkt vor der Haustür warten. Man ist hier nah am Geschehen und doch im Einklang mit der Natur. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, direkt am Ortsrand mit wunderschönem Blick über die naheliegenden Felder entsteht diese Doppelhaushälfte, die derzeit seiner Vollendung entgegen geht. Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, etwa eine halbe Autostunde südlich von Mainz und 3 km süd-östlich von Alzey, an der L 409 und K36, entfernt. Hervorragende Autobahnanbindung über A63 nach Mainz/Kaiserslautern und über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen und Koblenz. Das malerische Gau-Heppenheim ist eine lebens- und liebenswerte Weinbaugemeinde. Der kleine Weinort, mit derzeit ca. 600 Einwohnern, gehört zu der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey bietet Gau-Heppenheim seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unweiten Städte Alzey, Worms, Mainz und Kaiserslautern mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Angebot an Kultur und Freizeitgestaltung betonen die Vorteile der Wohnlage. Im Ort gibt es ein Kindergarten. Eine große Auswahl an Schulen werden in der nahe gelegenen Kreisstadt Alzey angeboten. Außerdem bietet Alzey eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser. Aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Gau-Heppenheim ab. Hier versteht man es, Feste zu feiern. Machen Sie einfach mit!
Sonstiges
Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Selbstverständlich informieren wir Sie über die KfW-Fördermittel, unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
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Frau Sintija Juhna-Dauber
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