Gebäude-Ensemble aus Einfamilienhaus (Bj. 1983) und 3-Parteien-Fachwerkhaus (1718)
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Objektbeschreibung
Ein Traumobjekt für Fachwerkliebhaber im Herzen von Langenselbold. Diese beiden Häuser liegen in der Nähe vom alten Marktplatz in Langenselbold an einem kleinen Bach mit herrlichem Blick ins Grüne. Jedes Haus hat seinen eigenen Charme! Das Fachwerkhaus wurde im fränkischen Baustil ehemals als Hofreite erbaut, wurde jedoch viele Jahrzehnte bis 1870 als Schulhaus genutzt. Das 1718 erbaute, sehr gut erhaltene und gepflegte Fachwerkhaus, in dem sich jetzt 3 Wohnungen befinden - von welchen 2 Wohnungen vermietet sind - wurde 1983 umfangreich saniert. Auf hervorragende architektonische Weise wurde gleichzeitig 1983 das EFH im offenen Baustil angebaut. Das ganze Ensemble ist ein Traum für Fachwerkliebhaber und für Menschen, die den offenen Baustil mögen. Beide Häuser zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete, offene Räume und den top gepflegten Zustand aus. Egal ob Sie für Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, eine Kapitalanlage oder ein Generationshaus brauchen, dieses Objekt bietet unendliche Möglichkeiten. Zur Zeit sind zwei Wohnungen im 3-FH vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Soll Mieteinnahmen ca. 19.623.- EUR Ist Mieteinnahmen ca. 13023,- EUR Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt auf: EG ca. 80 qm + Terrasse OG ca. 75 qm + Terrasse DG ca. 58 qm + Loggia EFH ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Garage und Waschküche/Heizungsraum
Ausstattung
- Heizung Erdgas EFH und Elektro im MFH - Holzfenster mit Luftschalldämmung - Giebelverglasung - Kaminzimmer - Büro oder TV-Raum - Ankleideraum - EFH teils Fußbodenheizung - EFH teils elektrische Alu-Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Saunaraum mit Dusche - Südwest Terrasse - Balkon oder Wintergarten - 1 Außenstellplatz - Doppelgarage
Lage
Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.
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